Разрешение на строительство модульного здания

Каждый кто хоть раз сталкивался с капитальным строительством знает насколько это проблемное и долгое занятие. Популярность модульных жилых домов для круглогодичного проживания растет с каждым днем. Этому есть ряд причин. Благодаря модульным конструкциям миллионы людей по всему миру смогли получить качественное жилье в кратчайшие сроки по приемлемым ценам.

Требования к размещению некапитальных объектов Наличие права собственности на земельный участок - это весьма благоприятная возможность для размещения некапитальных построек, в особенности при существующем запрете на возведение капитальных объектов.

Модульные здания - часто задаваемые вопросы Вопрос: Чем отличается технология объемно-модульного строительства модульных зданий от известной в России "канадской технологии" строительства малоэтажных зданий? Ответ: Правильнее говорить - каркасная технология, и распространена она очень широко. Технология основана на изготовлении ограждающих конструкций в виде несущих деревянных рам с жесткими наружными обвязками, заполненных утеплителем.

Разрешительная документация для строительства модульных зданий, сравнение с обычными зданиями

Современные тенденции в модульном строительстве ломают эти стереотипы. Навесные фасады скрывают стыки между модулями и позволяют придать зданию целостный вид. Из блок-модулей можно конструировать здания различной архитектурной сложности и планировки, они легко адаптируются к любым климатическим условиям, качественно утеплены, предполагают быструю прокладку инженерных коммуникаций. В итоге модульные здания возводятся в несколько раз быстрее капитальных.

А общий период строительства включая проектирование и получение необходимых согласований сокращается в пять раз. Модульное здание, в отличие от капитального, может быть признано временным сооружением.

В этом случае для его возведения не требуется длительная процедура проектирования и получения разрешения на строительство. При этом, при необходимости модульное здание может считаться титульным зданием и ставиться на кадастровый учет для этого заказчик должен пройти всю разрешительную процедуру, как для капитального здания.

Производственная гибкость позволяет изготавливать модули под любые задачи. Модульные здания собираются из двух и более блок-контейнеров. Максимальная высота здания может составлять до трех этажей.

Средняя высота потолка в стандартных блок-модулях доходит до 2,,5 м. Площадь здания, в случае, когда оно классифицируется как временное строение, ограничивается до кв. Отдельный модуль может быть любого размера. Максимальный размер ограничен возможностями автомобильной транспортировки и может составлять до 4,0х15,0х3,8 м. Также на сроки работ влияет отсутствие мокрых процессов при производстве работ, это позволяет вести строительство круглогодично, даже при отсутствии инженерных сетей на участке.

Отличия от капитальных зданий Быстровозводимые здания могут устанавливаться на легкие фундаменты, а сроки их эксплуатации могут составлять десятилетия. Это возможно благодаря характеристикам используемых материалов современные тепло- и шумоизоляционные материалы, качественная внутренняя отделка и технологий возможность присоединения в городским инженерным сетям.

Из-за того, что такие здания не считаются капитальными, их можно возводить без разрешения на строительство. Но ряд производителей, в том числе специализирующихся на офисных зданиях, стараются доводить уровень качества модулей до соответствия требованиям, предъявляемых к капитальным строениям. Аналогичным образом обстоит ситуация с соответствием противопожарным требованиям и санитарным нормам.

Чаще всего недорогие модули и бытовки имеют степень огнестойкости V. У компании Elmaco есть серия блок-модулей, которые соответствуют степени огнестойкости IV C1.

Технология модульного строительства может применяться для возведения и капитальных зданий. В этом случае осуществляется весь цикл проектных работ, получение разрешения на строительство в некоторых случаях проводится государственная экспертиза проекта , предъявление готового объекта надзорным органам и получение регистрационных документов на капитальное здание. Для возведения капитального здания должны применяться исключительно блок-модули, которые соответствуют всем пожарным, техническим и санитарным нормам, установленным для титульных зданий.

Как правило, быстровозводимые здания выбирают в случаях, когда необходимо сэкономить время, обойтись без получения разрешения на строительство, либо когда недостаточно места для развертывания классической строительной площадки или существует необходимость перевозки здания на новое место после временной эксплуатации.

Часто стоимость строительства модульного здания может быть чуть ли не вдвое меньше по сравнению с капитальными зданиями. Она зависит от его комплектации и уровня используемых отделочных материалов и инженерной начинки.

По статистике реализованных проектов компании Elmaco, стоимость 1 кв. При этом есть проекты, где стоимость доходит до 80 тыс. В стоимость входит разработка рабочего проекта, изготовление конструкции, монтажные работы на объекте, установка систем кондиционирования и вентиляции, водоснабжения, канализации, монтаж слаботочных систем и другие работы, предусмотренные проектом модульного здания.

Мнение Виталий Савчин, генеральный директор компании Elmaco: — В компанию Elmaco обычно обращаются клиенты, которым требуется современное модульное здание, по своим характеристикам соответствующее капитальному строению, то есть когда блок-модули соответствуют всем нормативным требованиям РФ с целью прохождения экспертизы строения.

Вторая группа клиентов — иностранные компании и крупные российские компании, для которых важным фактором выбора конструкции модульного здания является его безопасность для персонала, комфорт использования, современный дизайн и долгосрочное использование. Подать заявку на участие могут девелоперы, инвесторы или уполномоченные агентства недвижимости.

Награды будут вручаться в девяти основных, трех профессиональных и четырех общих номинациях. К участию будут допущены строящиеся жилые и апартаментные комплексы, обладающие необходимой исходно-разрешительной документацией.

Нужно ли разрешение на строительство на блочно модульное здание

Этот вариант обладает целым рядом важных плюсов. Перечислим некоторые из них: здание сдаётся в полностью готовом состоянии за очень короткое время; оно имеет современный облик, при этом могут быть применены разные отделки фасада, например, под дерево или камень; внутренняя отделка высокого качества, доступны индивидуальные заказы; лёгкость строительства и оформления документов — для модульного здания не нужны многочисленные разрешения, не нужен строительный проект; всегда можно перевезти модульное здание с места на место; есть возможность подключить автономные системы — подачи электроэнергии, отопления, водопровод, канализацию. Едва закончен монтаж — и можно работать в здании с комфортом, вся внутренняя отделка уже готова. Также в комплекте со зданием идут сантехнические комнаты, тамбур и лестничные пролёты.

Модульные здания – новое слово в городской архитектуре

Модульные дома: преимущества и недостатки Модульные дома обладают целым рядом преимуществ: Быстрота производства и монтажа. Срок изготовления и сборки модульного дома, в зависимости от сложности проекта, занимает от двух дней до нескольких месяцев, что значительно превышает период возведения аналогичного строения из отдельных стройматериалов кирпич, бревна и пр. Модульное здание может быть демонтировано, перевезено и установлено на новом месте без ущерба основной конструкции; Безфундаментная установка. Если позволяют конструктивные особенности и ландшафт, на котором планируется монтаж модульного дома, можно обойтись без закладки фундамента; Не высокая стоимость. Здесь, конечно, все зависит от типа используемых материалов, перечня коммуникаций и сложности конструкции; Простота реконструкции. При необходимости расширения или перепланировки, модульные дома могут относительно легко приобрести новый облик путем добавления или замены блоков.

Сегодня из модулей возводят разнообразные по величине и назначению строения: офисы, магазины, отделения банков, школы, детские садики, общежития и даже больницы.

Вопросы и ответы

В российском законодательстве модульные здания рассматриваются как нестационарные временные сооружения. Однако в каждом городе практически ежедневно ликвидируются нелегальные нестационарные объекты. Что необходимо знать перед строительством модульного здания, чтобы не понести подобные потери?

Как оформлять модульные быстровозводимые дома?

Любой застройщик обязан позаботиться о вывозе строительного мусора. Также потребуется распланировать проведение озеленительных работ и обустройства территории вокруг постройки. Необходимые по списку разрешительные документы выдаются в государственном контроле за использованием и охраной земель. Также придётся посетить Инспекцию пожарной безопасности и геодезистов. По оформленному архитектурному решению организовывается производство металлоконструкций. Такие элементы будут использоваться в оборудовании каркаса и несущих элементов модульной постройки. Экономные модульные постройки В организации модульного строительства исключается необходимость проведения госэкспертизы. Такое положение действует для объектов с площадью до 1,5 тыс. Для инициации строительных работ потребуется только подтверждение права пользоваться земельным участком. При этом учитываются ограничения в целевом использовании земли.

Строительство модульных домов из блок контейнеров

Цитата: Сообщение от VVapan4ik Если не является объектом капитального строительства, то как тогда вы его подключать будете к сетям инженерно-технического обеспечения? Там кроме электрики ничего не будет,все удобства во дворе Цитата: Сейчас завод можно построить из модульных зданий, но это не повод строить без разрешения. На площадке предприятия не может быть никаких объектов, которые непредусмотрены проектом ну, кроме временных Это не предприятие,это натуральная контора,а вокруг поле,на всей территории,там производства нет,как такового Цитата: А Вы читали вообще - какие документы необходимы для получения разрешения?? Вообще-то там как один из - положительное заключение экспертизы - у вас оно есть??

Модульные дома как недвижимое имущество

Современные тенденции в модульном строительстве ломают эти стереотипы. Навесные фасады скрывают стыки между модулями и позволяют придать зданию целостный вид. Из блок-модулей можно конструировать здания различной архитектурной сложности и планировки, они легко адаптируются к любым климатическим условиям, качественно утеплены, предполагают быструю прокладку инженерных коммуникаций.

Модульные здания - часто задаваемые вопросы

От эскиза до рабочей документации Быстровозводимые блочно-модульные здания являются весьма востребованными во всех регионах страны: производители, равно как и заказчики конструкций подобного типа, уже оценили по достоинству все преимущества модульных сооружений. Поэтому многие клиенты принимают решение не строиться по традиционной технологии, что занимает много времени и требует больших финансовых затрат, а решают купить блочно-модульное здание. Данные сооружения могут быть различных размеров и состоять из неограниченного количества блоков разной конфигурации. Основой модульных сооружений является металлический каркас, который устанавливают на месте строительства. Металлические конструкции отличаются особой прочностью и долговечностью, что делает блочно-модульные здания контейнерного типа надежными сооружениями, не уступающими капитальному строительству. Готовый каркас обшивается сэндвич-панелями с теплоизолирующим материалом внутри. Такое решение в сочетании с системой отопления позволяет поддерживать оптимальную температуру в помещении круглый год. Для внешнего оформления таких конструкций также могут использоваться: сайдинг, профнастил. Типовые проекты блочно-модульного здания предполагают стандартную планировку внутреннего пространства, при этом всегда есть возможность заказать индивидуальное проектирование. За счет того, что конструктив состоит из модулей — отдельных элементов — по желанию можно изменять планировку в зависимости от нужд.

Блочно-модульные здания

Согласование по указанным параметрам проводится на региональном уровне в соответствующих государственных инстанциях. Необходимость в других документах определяется типом и назначением модульного здания. Например, согласовать создание строительного вагончика гораздо проще, чем узаконить производственный комплекс или ангар. Другая проблема встает перед теми россиянами, которые выбирают модульные здания как объект для постоянного проживания. Для того, чтобы зарегистрироваться в модульном здании, придется придать ему статус капитального. Это возможно в том случае, если постройка оснащена фундаментом: ленточным, свайным или любым другим.

Документы, необходимые для разрешения на модульное строительство

Дома контейнеры. Превращение бытовки в загородный домик Такая постройка отлично решает не только вопрос проживания на даче в течение теплого времени года, но и подходит для постоянного использования весь год. Надо лишь позаботиться о добросовестном утеплении пола, потолка и крыши, а также подвести воду и организовать отведение использованной воды. Все это быстро решается с применением современных технологий и обходится совсем недорого. Наличие собственного автономного туалета и душевой в домике превращает его в полноценный дом со всеми удобствами. Благоустроенная бытовка для постоянного проживания Бытовка для постоянного проживания должна отвечать ряду требований: Современные горожане не желают даже на время летнего отпуска отказываться от благ цивилизации, поэтому после установки домика нужно подвести все необходимые коммуникации, включая электросеть, вентиляцию, водопровод и канализацию. Опрос покупателей также показал, что подобные домики все чаще стали использовать как единственная постройка на маленьком садовом участке, где возведение капитального дома затруднительно. Сделав хорошее утепление домика, проведя его аккуратную и добротную отделку внутри и снаружи, а также подведя к нему все необходимые бытовые коммуникации, можно за небольшую сумму и в очень короткие сроки получить отличный домик. В нем можно с комфортом жить и летом, и зимой. Большая бытовка двухкомнатная Бытовка двухкомнатная подходит для проживания семьи с одним или двумя малышами, а также ее часто выбирают люди, привыкшие к комфорту в любом месте.

Полезное видео: Градостроительный кодекс РФ. Разрешение на строительство 2019.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных