Список общежитий переданных в муниципальную собственность

Федеральные нормативные правовые акты: Статья 7 Федерального закона от Епанечникова и Е. Епанечниковой" Споры, связанные с отказом гражданам в бесплатной приватизации занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений, разрешаются в судебном порядке независимо от ведомственной принадлежности жилого фонда, в котором находится данное жилье. Президиумом Верховного Суда РФ Граждане, проживающие в жилых помещениях жилых домов, ранее использовавшихся в качестве общежитий, которым они были предоставлены на законных основаниях как работникам государственного муниципального предприятия учреждения , составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений независимо от того, сохранились или нет документы, подтверждающие законность вселения. Определение Верховного Суда РФ от

Приватизация жилых помещений в частных общежитиях Приватизация жилых помещений в частных общежитиях Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданину для временного проживания на период работы службы или обучения.

Гражданское право Происходит процедура передачи жилых помещений в общежитии, принадлежащем государственному предприятию, в ведение органа местного самоуправления администрации муниципального образования. Назначение объекта "Общежитие" - жилой дом. Возможна ли приватизация жилых помещений проживающими в них гражданами после такой передачи?

Информация для лиц проживающих в общежитии

Нами разработан проект федерального закона об обеспечении прав жителей бывших ведомственных общежитий Внести изменения в статью 7 Федерального закона от 29 декабря г. Жилые дома, использовавшиеся в качестве общежитий для проживания работников предприятий, учреждений и организаций, утрачивают статус общежития при передаче таких домов в муниципальную или частную собственность.

При передаче жилых домов, указанных в части 1 настоящей статьи, в муниципальную собственность они приобретают статус жилищного фонда социального использования и с гражданами, проживающими в жилых помещениях в таких домах, заключаются договоры социального найма. Договор социального найма или договор найма жилого помещения на условиях, аналогичных условиям договора социального найма, на жилые помещения в жилых домах, указанных в части 1 настоящей статьи, после передачи их соответственно в муниципальную или частную собственность заключается с гражданами, вселенными на законных основаниях.

Критерии законности вселения и пользования гражданами жилыми помещениями в общежитиях в случае отсутствия несохранности документов о вселении устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Объединение помещений в жилых домах коридорного типа, расположенных на одном этаже, в коммунальную квартиру допускается только при соблюдении установленных санитарных и технических требований путем проведения реконструкции перепланировки, переустройства. Под жилым домом коридорного типа для целей настоящей статьи понимается жилой дом, в котором вход во все жилые помещения, расположенные на одном этаже подъезда, осуществляется непосредственно из общего коридора.

Под коммунальной квартирой для целей настоящей статьи понимается квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, состоящая из нескольких жилых помещений комнат , в которой проживают два и более пользователя и или собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире комнаты.

Положения части 5 настоящей статьи распространяются на отношения, возникшие до ее вступления в законную силу. В случае вселения в жилое помещение, расположенное в жилом доме, указанном в части 1 настоящей статьи, нескольких граждан, не являющихся членами одной семьи, с такими гражданами заключается договор найма на условиях, аналогичных условиям договора социального найма, включая установление размеров платы за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

При этом нанимателями по указанному договору являются все граждане, проживающие в данном жилом помещении. Взаимные требования и обязанности ответственность нанимателей и наймодателя собственника жилого помещения являются солидарными". Статья 2. Статья 3. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября года. Действующая редакция данной нормы недостаточно конкретна. Исключив жилые помещения в общежитии из специализированного жилищного фонда, она не содержит положения об утрате статуса общежития всем жилым домом.

Поэтому предлагается установить, что жилые дома, использовавшиеся в качестве общежитий для проживания работников предприятий, учреждений и организаций, утрачивают статус общежития при передаче таких домов в муниципальную или частную собственность и приобретают статус жилищного фонда социального использования.

Кроме того, согласно сформировавшейся практике Верховного Суда РФ, на отношения по проживанию граждан в жилых помещениях в бывших общежитиях как переданных в муниципальную собственность, так и в нарушение законодательства переданных не в муниципальную, а в частную собственность приватизировавшегося предприятия — владельца общежития, распространены положения Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма при условии вселения граждан в общежитие до государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Учитывая невозможность заключения договора социального найма на жилое помещение в частном жилищном фонде, предлагается определить вид заключаемого с такими гражданами договора как договор найма на условиях, аналогичных условиям договора социального найма, включая установление размеров платы за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги, так как они вселялись в общежитие как в объект специализированного жилищного фонда, не находившийся в частной собственности организации.

К тому же, общежития не являются гостиницами или доходными домами и статьей 19 ЖК РФ отнесены к жилищному фонду социального, а не коммерческого использования. Граждане же, вселенные в данные общежития после возникновения права собственности организации на жилой дом, вселялись уже в жилой фонд коммерческого предприятия, в связи с чем их проживание регулируется нормами Гражданского кодекса РФ о договоре найма.

Законопроект устраняет существующую в правоприменительной практике неопределенность в вопросе о распространении к отношениям по пользованию жилым помещением норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма в зависимости от периода вселения гражданина: до приватизации предприятия либо до государственной регистрации за ним права собственности на здание в установленном законом порядке.

Поскольку единственным доказательством существования подлежащего государственной регистрации права на недвижимое имущество является его регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, периодом вселения граждан по договору найма на условиях, аналогичных условиям договора социального найма, определен период до государственной регистрации права собственности на здание в установленном законом порядке. Данная норма актуальна в случае продления срока приватизации жилищного фонда после 1 марта г.

Учитывая отсутствие в некоторых случаях не по вине граждан документов о вселении которые по действовавшему законодательству им не выдавались и ответственность за несохранность которых граждане не несут , законопроект управомочивает Правительство Российской Федерации определить для таких случаев критерии законности вселения и пользования жилыми помещениями проживающими в них гражданами с целью недопущения нарушения прав добросовестных граждан, с одной стороны, и возможных злоупотреблений со стороны недобросовестных, с другой.

Одновременно даны отсутствующие в федеральном жилищном законодательстве понятия жилого дома коридорного типа и коммунальной квартиры.

Одновременно определена солидарность взаимных требований и обязанности ответственности нанимателей и наймодателя собственника жилого помещения. Потребуется принятие постановления Правительства Российской Федерации, определяющего критерии законности вселения и пользования гражданами жилыми помещениями в общежитиях в случае отсутствия несохранности документов о вселении.

Как приватизировать жилое помещение в общежитии

Проблема приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений, находящихся в общежитиях, была и остается дискуссионным вопросом в жилищном законодательстве России. Согласно Закону РФ от 4 июля г. Действующее законодательство определяет жилое помещение как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В качестве жилых помещений, которые подлежат приватизации, выделяются: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Закон о приватизации установил запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, и не позволял гражданам осуществить свое право на приватизацию. Но при этом данный Закон не давал определения понятию "общежитие", вследствие чего суды испытывали затруднения при рассмотрении дел о признании права на приватизацию гражданами занимаемых ими жилых помещений, находящихся в общежитиях. Сложившаяся на тот период судебная практика рассмотрения дел о приватизации жилых помещений в общежитиях осуществлялась на основе отказа в удовлетворении исковых требований и признании права на приватизацию в силу того, что спорные помещения находились в здании, которое имело статус общежития, и на основании ст. Данная практика лишала граждан шансов на приобретение в собственность занимаемых ими помещений, в том числе и в зданиях, номинально носящих название общежитий. С введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря г.

Приватизация комнаты в общежитии

Как приватизировать жилое помещение в общежитии Как приватизировать жилое помещение в общежитии Самое важное по теме: "как приватизировать жилое помещение в общежитии" с комментариями профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу. Жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду, который представляет собой совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилфондов п. Такие помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Соответственно, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения ч.

Отправлено 20 Ноябрь - Помогите пожалуйста разобраться, и что в этой ситуации можно сделать или только ждать? Возникает вопрос: жилые помещения в каких общежитиях все же подлежат приватизации?

Защита документов

Однако вопрос приватизации в установленном законом порядке для многих из них остается открытым до сих пор. Однако ст. Вопрос о приватизации решается на местном уровне — Постановлениями мэра города и комитетом по государственному имуществу ряд общежитий исключено из специализированного жилищного фонда и переданы в муниципальный жилищный фонд социального использования. Список таких общежитий постоянно расширяется.

Сложности в приватизации общежитий

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 сентября г. N "О мерах по реализации жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях, находящихся в ведении хозяйствующих субъектов" По состоянию на 1 сентября года в Республике Татарстан функционируют 84 общежития, находящиеся в федеральной, республиканской, муниципальной собственности и переданные в ведение хозяйствующих субъектов, а также 7 общежитий, включенных при приватизации в уставный капитал акционерных обществ. В них в целом проживают граждан, включая проживающих без регистрации по месту жительства. В целях обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях, соблюдения нормативных параметров использования и эксплуатации жилых помещений, функционирующих в качестве общежитий, Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет: 1. Принять к сведению информацию Межведомственного координационного комитета по правовым вопросам о проблемах граждан, проживающих в общежитиях, находящихся в ведении хозяйствующих субъектов приложение N 1. Предложить хозяйствующим субъектам, органам местного самоуправления обеспечить заключение с гражданами, проживающими в общежитиях, договоров найма специализированного жилого помещения в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Агрономическая дом А, лит. Б в муниципальную собственность, постановляю: 1. Утвердить перечень объектов жилищного фонда, сооружений внешнего благоустройства Приложения 1, 2, 3, 4 , передаваемых в муниципальную собственность. Комитету по управлению городским имуществом Рябцев А. Расторгнуть договор N 3 от Агрономическая дом А, литер Б. Екатеринбург, ул. Гагарина, дом 8: - здание общежития по ул. Агрономическая, А, литер Б Приложение N 1 ; - сооружения внешнего благоустройства Приложение N 2 ; - наружные инженерные сети, в том числе: наружные водопроводные сети 3,5 п.

Нами разработан проект федерального закона об обеспечении прав жителей бывших ведомственных общежитий Внести изменения в статью 7 Федерального закона от 29 декабря г. Жилые дома, использовавшиеся в качестве общежитий для проживания работников предприятий, учреждений и организаций, утрачивают статус общежития при передаче таких домов в муниципальную или частную собственность. При передаче жилых домов, указанных в части 1 настоящей статьи, в муниципальную собственность они приобретают статус жилищного фонда социального использования и с гражданами, проживающими в жилых помещениях в таких домах, заключаются договоры социального найма. Договор социального найма или договор найма жилого помещения на условиях, аналогичных условиям договора социального найма, на жилые помещения в жилых домах, указанных в части 1 настоящей статьи, после передачи их соответственно в муниципальную или частную собственность заключается с гражданами, вселенными на законных основаниях.

Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок , собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации. Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение. Можно ли приватизировать комнату в общежитии? В соответствии со ст. При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если: Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом. С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации.

Омска от " Признать недействительной приватизацию и государственную регистрацию права собственности ОАО "Омский речной порт" на комнату Признать за Ивановой Е. Омск, "

Сегодня Совет проводит спец. Проблему можно разделить на три части в зависимости от правового статуса домов: - общежития, переданные в муниципальную собственность, - общежития, приватизированные предприятиями то есть незаконно не переданные в муниципальную собственность , - и общежития, находящиеся в федеральной собственности. Статус всех этих домов регулируется двумя нормативными актами. Согласно ст. В силу правовой позиции, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал г.

Полезное видео: Как выглядит польское общежитие
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных