Продажа квартир в общедолевой собственности

Отличие долевой и совместной собственности Отличие долевой и совместной собственности У многих объектов недвижимости на рынке Нижнего Новгорода два и более собственников. Это нормальная ситуация. Однако, одна часть из них оформлена в общую долевую собственность, другая — в общую совместную. В чем разница? Существуют 3 вида собственности на недвижимость: - единоличная один собственник у объекта , - общая долевая у объекта несколько собственников с четко определенными долями , - общая совместная у объекта несколько собственников без выделения долей, по умолчанию подразумевается владение в равных долях. С единоличной собственностью все предельно ясно.

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ.

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности? Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Чтобы продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2019 году

Долевая собственность на квартиру может возникнуть при следующих обстоятельствах: При получении квартиры в наследство несколькими наследниками. При приватизации квартиры на всех жильцов, прописанных в ней. Наконец, при разделе квартиры при разводе супругов. Это можно сделать только в частных домах ИЖС, и есть много случаев раздела дома на несколько отдельных квартир. Это не доля квартиры, это доля собственности. Идеальная она потому, что в реальности ее невозможно показать, увидеть и потрогать.

В собственности владельцев долей находится не фактическая доля квартиры, как, например, комната, а лишь доля собственности, как вид права собственности на данную квартиру. Согласно идеальным долям собственников каждый собственник имеет одинаковое право на квартиру и может пользоваться ей без нарушения прав остальных собственников.

Для организации совместного пользования одним жилым помещением можно составить режим эксплуатации мест совместного пользования и определить, в какой из комнат будет жить каждый собственник. В случае идеальных долей у каждого из собственников надо понимать, что квартира так же остается общей, и комнаты, в которых проживают собственники, такие же общие. Если по суду идеальные доли составили по половине квартиры, а в режиме пользования квартирой суд определил, что один из собственников проживает в комнате в 12 кв.

Пока собственники мирно живут в одной квартире, никаких сложностей это не вызывает. Однако при попытке продать свою долю могут начаться проблемы. Как продать свою долю в общей квартире Сразу скажем, что продать долю собственности в общей квартире будет сложнее, чем продать комнату в коммуналке , потому что доля эта идеальная, и делить с чужими людьми квартиру на таких условиях мало кому захочется. При этом есть еще одна сложность: при продаже доли в общей квартире преимущественным правом ее покупки обладают остальные собственники этой же квартиры.

Это преимущественное право действует так: отдельный собственник, решив продать свою долю, обязан предложить свою долю в первую очередь своим сособственникам. При их согласии с условиями сделки никаких сложностей продать долю не возникает. Но если они не согласны, или же в течение одного месяца от уведомления их о продаже они не купят эту долю, тогда останется предлагать реализовать эту долю на рынке недвижимости.

При этом менять условия и цену собственник уже не имеет права и должен продавать долю на тех же условиях, которые он предлагал своим собственником. Что будет, если условия продажи доли собственник решит все-таки изменить? Тогда остальные собственники, узнав об изменении цены или условий продажи, в период до 3 месяцев с момента, когда они узнали о таком нарушении их прав, могут подать в суд иск о переводе прав собственности по договору купли-продажи доли на себя.

Право на покупку доли собственниками Если не наблюдается желания судиться с сособственниками и рисковать своей продажей, собственник должен не просто направить своим сособственникам предложение о покупке своей доли в письменном виде, но и позаботиться, чтобы у него осталось подтверждение факта получения ими этого предложения. Этими способами вы подстрахуетесь от нечестных шагов сособственников, которые могут объявить, что уведомления о продаже с вашей стороны не поступало.

В договоре мены долей преимущество сособственников соблюдается в таком же порядке. Как обойти право преимущественной покупки доли собственниками Способы обойти эти сложные обстоятельства есть, но как в большинстве случаев, когда применяются юридические хитрости в попытке обойти закон, они могут сработать, но только при абсолютной добросовестности покупателя доли.

Если уверенности в этом нет, лучше хорошо взвесить все риски, прежде чем пускаться в рискованное предприятие. Но что же можно сделать? Использование договора дарения Одна из ситуаций, при которой право ваших совладельцев квартиры приобрести вашу долю в первую очередь перестает работать — это договор дарения, составленного на основании статьи ГК РФ.

Вы вправе подарить вашу долю, запретить вам дарение никто из совладельцев не имеет права. Но, как всегда, возможны варианты. Во-первых, возникает риск для покупателя, который в данном случае выступает как одариваемое лицо. По заявлению совладельцев, которым такая ситуация явно не понравится, ваша сделка дарения вполне может быть признана мнимой, и скрывающей за своим фасадом обыкновенную куплю-продажу. Совладельцы потребуют передачи прав собственности, полученных покупателем, на себя.

Это рискованно для покупателя, поскольку отдав деньги, он может остаться ни с чем. Однако не менее рискованной данная ситуация будет и для продавца — дарителя, ведь если покупатель не расплатится с вами, получить с него плату вы никак не сможете — дарение есть дарение. Использование завышенной цены купли-продажи Вторая уловка — это сделать официальное предложение совладельцам квартиры выкупить вашу долю по несоразмерно высокой цене. Поскольку после получения отказа а он обязательно будет, или совладельцы просто в течение месяца не внесут требуемую сумму вы заключаете обычный договор купли-продажи, и поскольку вы не имеете права продавать долю за сумму, отличающуюся от вашего предложения совладельцам, за эту сумму вы и продаете долю.

На бумаге, но фактически получаете от покупателя реальную сумму, то есть соответствующую положению вещей. Конечно, при увеличении цены на продажу соразмерно вырастет и налог с продажи доли, поскольку налог высчитывается из суммы, прописанной в договоре. Стоит ли овчинка выделки, пусть каждый решает для себя.

Единственное, что может вас спасти от завышенного налога — это ситуация, когда продажа вашей доли при продаже квартиры в долевой собственности не будет облагаться налогом на доход.

Это нужно выяснять дополнительно. Использование договора займа Третья уловка — это заключение договора займа на ту сумму, которая будет равной цене вашей доли в общем праве собственности на квартиру и дополнительное соглашение к этому договору, в котором стороны соглашаются обеспечивать данный займ залогом вашей доли.

Говоря проще, вы берете у покупателя взаймы сумму, равную стоимости вашей доли под залог вашей доли. И не возвращаете займ или пропускаете срок платежа по займу. Доля уходит в счет уплаты по залогу заимодавцу.

Это можно сделать через суд, но чаще и легче это оформить соглашением об отступном, где стороны соглашаются о том, что кредитор получает вместо выданной в долг суммы право на долю квартиры. Данный договор залога по сути является ничем иным как ипотекой, поэтому договор нужно зарегистрировать. Государственная регистрация ипотеки стоит рублей. Какие риски в этом случае? Как и в первом, ваши совладельцы квартиры не будут молча наблюдать за этим и подадут иск об отмене сделки займа как сделки, прикрывающей собой покупку доли.

Если суд удовлетворит этот иск, покупателю придется вернуть вашу долю, то есть отступное соглашение будет признано недействительным и вам придется рассчитаться с вашим кредитором обычным способом.

Запрет купли-продажи доли квартиры Да, есть. Цессия применяется в делении долей среди учредителей юр. Лица ООО.

Однако такой вид сделок не разрешен при продаже или уступке доли в квартире. Случаи, когда перестает действовать преимущество совладельцев квартиры В законодательстве предусмотрен один уникальный случай, при котором продажа доли квартиры в случае продажи квартиры в долевой собственности разрешена без учета преимущественного права на покупку доли совладельцами. Этот случай — продажа доли квартиры с публичных торгов и применяется он только тогда, когда данную долю реализуют в счет долгов владельца прав на долю его кредиторы, если при этом доля в квартире — единственное, что у него осталось, и на полное погашение задолженности всего остального его имущества не хватило.

И даже в этом случае существуют ограничения. Так, отнимать у должника единственное жилье по закону не допускается, поэтому если у должника есть только это жилье, его продать не смогут. Фактически продажа квартиры в долевой собственности по торгам разрешена только в двух случаях: Когда лицо, владеющее долей, не проживает в этой квартире, имеет в собственности другое жилье или зарегистрировано по договору соцнайма в другом месте.

И в случае, когда доля в квартире приобретается через ипотеку, тогда можно отобрать и единственное жилое помещение. Продажа квартиры целиком при ее долевой собственности Если квартира слишком мала, чтобы обеспечить комфортное проживание всех ее совладельцев, владеющих правами на доли в квартире, у всех собственников рано или поздно возникнет мысль о продаже такой квартиры.

При единогласном решении всех совладельцев квартиры продать ее оформить продажу общей квартиры можно всего двумя способами: С помощью нескольких договоров купли-продажи долей одному покупателю. Вся совокупность этих договоров составит в результате полное право собственности на всю квартиру.

Или один договор купли-продажи с несколькими продавцами и одним покупателем. Несколько договоров на продажу каждой доли отдельно может применяться в случае, когда владельцы не общаются и не доверяют друг другу.

Здесь придется оплачивать государственную пошлину на каждую долю в размере рублей и соблюдать преимущественное право, то есть каждый раз предлагать выкупить долю сначала всем совладельцам, и только после получения от них отказа продавать доли покупателю.

Для покупателя такой вариант очень неудобен. Второй же вариант со всех сторон более удобен и выгоден. Пошлина платится только один раз, не нужно маневрировать между разными владельцами. Но тут необходима доверенность на имя одного из собственников на его право подписывать договор от имени всех остальных.

Так же есть отличия в оформлении налогового возврата при данных способах продажи, мы это рассмотрим в параграфе, посвященном налоговым вычетам. Продажа общей квартиры при отказе совладельца на продажу Допустим, что в квартире проживают несколько лиц, каждое из которых имеет право на свою долю собственности. Если у них возникнет желание продать квартиру, а один из них будет против этого, как поступить? В этой ситуации решающее право голоса будет у владельца наибольшей доли и, соответственно, если доля противника будет больше всех, то сделать в этой ситуации что-либо будет невозможно.

Но если доля противника мала, можно сделать попытку принудительного выкупа его доли, для чего подать иск в суд, мотивируя свое требование малым размером его доли, вы должны просить суд обязать его передать свою долю в собственность остальных владельцев за материальную компенсацию. Суд не сможет выполнить это требование только в случае постоянного проживания противника продажи в этой квартире. Однако это правило действует только тогда, когда вы продаете свою недвижимость, которая была у вас в собственности менее 3 лет.

Если же вы владели квартирой дольше трех лет, налог вы не платите. Срок три года считается от даты в вашем Свидетельстве о праве собственности. Если же вы продали квартиру ранее трех лет, вы платите налог, но имеете право на налоговый возврат.

Налоговый возврат считается как сумма, на которую будет уменьшена налогооблагаемая база при вычислении налога, то есть эта сумма будет равна вашему доходу от продажи квартиры, но она не может превышать 1 миллион рублей для каждого отдельного объекта недвижимости.

Если же вы продаете долю квартиры в общей собственности, налоговый вычет считается несколько по-другому. Налоговый вычет при продаже доли квартиры — примеры расчета Поскольку, как мы уже говорили, наибольшая сумма в 1 руб. Но если квартира продается по долям, с отдельным договором на каждую долю, то отдельным объектом становится каждая доля. Один договор купли-продажи — один объект. То есть, при продаже собственниками своей квартиры одним договором, сумма налогового возврата для каждого из них будет пропорциональна их размеру долей, например, при двух равных долях каждый собственник получит по тысяч налогового возврата.

Но если доли в квартире продаются отдельно, по 1 миллиону возврата получит каждый совладелец, разумеется, это справедливо только если квартира продана на сумму, большую или равную числу совладельцев, умноженному на миллион. Соответственно, если вы продаете квартиру или долю собственности в квартире, которые были в вашей собственности до 3 лет, вам будет необходимо составить налоговую декларацию, в которой указать ваш доход с продажи недвижимости.

В декларации найдите графу для налогового возврата и если вы были собственником половины квартиры, то после продажи всей квартиры одним договором вам придется заплатить налог не со всей цены вашей доли, а только с части этой суммы. Допустим, квартира, бывшая в собственности в равных долях у двух собственников, продана за 2 рублей. Но если вы будете продавать свои доли отдельными договорами, то налог в этом случае вам вообще не начислят, вы просто в своей налоговой декларации укажете вычет на сумму 1 р.

Продажа квартиры в долевой собственности

Елена Савельева10 декабря 50 66 Как удачно продать долю в квартире, чтобы сделку не оспорили? Объясняем по шагам Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью. Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи. Что такое долевая собственность? Все знают, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности.

Как продать долевую собственность

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности просмотров: Пока люди просто живут на этих собственных квадратных метрах, особых проблем не возникает. Вопросы могут появиться при продаже жилья, находящегося в совместной или долевой собственности. Как же юридически грамотно вести себя при продаже своей доли недвижимого имущества? Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Если вы решили продать квартиру, находящуюся в совместной или долевой собственности, вам необходимо подготовить такой же пакет документов, как и при продаже квартиры, находящейся в собственности одного лица. Но следует обратить внимание на некоторые особенности. Если квартира находится в долевой собственности, для совершения сделки по ее продаже необходимы участие всех собственников и, следовательно, наличие у каждого из них экземпляров документов, подтверждающих право собственности, а также свидетельства о государственной регистрации права на соответствующую долю. Сделка по распоряжению имуществом, которое находится в совместной собственности, может быть совершена любым из собственников, но только с согласия остальных собственников, которое должно быть оформлено нотариально. Допустим, только один из трех собственников хочет продать свою долю.

Причинами возникновения долевой собственности на квартиру могут быть: приватизация жилья на всех зарегистрированных в нем на момент приватизации лиц; раздел квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов; наследование жилья несколькими наследниками.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности

Квартира в долевой собственности как объект продажи Продажа Квартиры В Долевой Собственности В Году Выводы Жилое помещение в долевой собственности Имущество, которое находится во владении у двух или более лиц, — общее. Долевой недвижимость является, если в ней выделены части участников. Квартира становится собственностью сразу нескольких владельцев, если: муж и жена при разделе совместно нажитой недвижимости выделили свои доли; имущество перешло в наследство нескольким людям; недвижимость в процессе приватизации оформлена на прописанных и проживающих в помещении граждан. При общей долевой собственности в домах индивидуального жилищного строительства можно выделить части имущества, которые представлены в виде отдельных помещений. Законодательное регулирование Главным нормативно-правовым актом, регламентирующим куплю и продажу недвижимости, является Гражданский кодекс РФ. В Федеральном законе от Новый закон о долевой собственности от Также заслуживает внимания и ФЗ от В нем обозначены нюансы кадастрового учёта ст.

Продажа квартиры в долевой собственности в 2019

Долевая собственность на квартиру может возникнуть при следующих обстоятельствах: При получении квартиры в наследство несколькими наследниками. При приватизации квартиры на всех жильцов, прописанных в ней. Наконец, при разделе квартиры при разводе супругов. Это можно сделать только в частных домах ИЖС, и есть много случаев раздела дома на несколько отдельных квартир. Это не доля квартиры, это доля собственности. Идеальная она потому, что в реальности ее невозможно показать, увидеть и потрогать. В собственности владельцев долей находится не фактическая доля квартиры, как, например, комната, а лишь доля собственности, как вид права собственности на данную квартиру.

Долевая собственность: особенности продажи

Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий: Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение. Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности. Согласие необходимо заверить у нотариуса. Решение о продаже недвижимости является совместным. Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем поделить денежные средства, то оформлять согласие на продажу необязательно. Квартира по долям будет продана одному покупателю, который станет единоличным ее владельцем.

Продажа общей долевой собственности в году Долевая собственность Общая долевая собственность представляет собой имущество, которым владеет несколько лиц с определением доли каждого из них.

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Продажа долевой собственности в квартире Как продать квартиру, если один собственник против? Продажа недвижимости — дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований. Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели. Долевая собственность — это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий:.

Для продажи собственности, находящейся в долевом или совместном владении с определением долей , требуется обязательное заверение документов у нотариуса. По закону недвижимое имущество, состоящее в собственности у двух или более лиц, называется долевым или совместным ст. ГК РФ ст. Оформить сделку по продаже такой недвижимости можно только с согласия всех участников долевого владения. Документы купли-продажи подлежат обязательному заверению у нотариуса. Все сделки с собственностью, находящейся в долевом владении, совершаются при обязательном согласии совладельцев недвижимого имущества п. Обоюдное соглашение по продаже квартиры может быть заключено по устной договоренности, но при оформлении документов сделки у нотариуса требуется присутствие всех участников со стороны продавца для письменного заверения договора.

Налог при продаже квартиры в году - Bs- Заплатить налоги и жить спокойно, хочет каждый гражданин. Но, расставаться с кровно нажитым, не особенно приятно. Любой резидент РФ лицо, проживающее на ее территории более дней в году должен платить налог со своих доходов в бюджет государства. Причем имущество, находящееся за пределами страны, так же облагается бременем для данной категории граждан.

При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека. Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек. Если с собственностью одного все более-менее понятно — индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой ст. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Полезное видео: Совместная собственность супругов. Общая долевая собственность [anecdotz.ru]
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных