Признание доли в праве собственности незначительной

Шум, постоянные пьянки и незваные гости были началом совместного проживания. Дальше больше - новые соседи поменяли замки, выбросили вещи пенсионерки. Фото: Photoxpress В другом случае гражданин, имеющий незначительную долю в праве собственности на однокомнатную квартиру, был вселен в нее по решению суда. Новый жилец стал требовать от других сособственников выплаты компенсации его доли в квартире, так как жить на своем клочке считал невозможным. Как чужие люди оказываются сособственниками, приобретая мизерные доли, и у кого больше прав в таких ситуациях?

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС.

Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И. Москвы от

крымский новостной портал

Новости или News. Google Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте , Фейсбуке , Твиттере , Одноклассниках В повседневной жизни граждане могут сталкиваться с ситуацией, когда собственниками объекта недвижимого имущества квартира, жилой дом, земельный участок могут являться несколько лиц.

Такие ситуации возникают вследствие раздела общего имущества супругов, приватизации жилья, получения имущества в порядке наследования, дарения, иных сделок. Если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, то такая собственность определяется как долевая, а если без определения таких долей — совместная.

По общему правилу общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Законодательством установлен режим совместной собственности на имущество, нажитое супругами во время брака, имущества фермерского хозяйства, имущество общего пользования, приобретенное или созданное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим товариществом за счет целевых взносов.

Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Наоборот, в большинстве случаев доли собственников в праве собственности разные.

При этом собственники являются владельцами как крупных, так и незначительных долей. Во многих случаях незначительная доля может составлять всего несколько метров квадратных площади квартиры и приобретается гражданами для получения возможности получить регистрацию по месту жительства.

Как правило, такое обстоятельство не дает возможности владельцу незначительной доли реализовать свои права как сособственника и создает препятствия для реализации своих прав сособственниками крупных долей, что приводит к злоупотреблению правом и порождает споры.

Как же суды решают споры между собственниками незначительных и крупных долей в праве на объект недвижимого имущества.

Ранее предъявив свидетельство о собственности, владелец незначительной доли регистрировался по месту жительства, независимо от размера приобретенной доли и от того, выделена она была в натуре или нет, то в году ситуация изменилась. При этом суд указал, что поскольку доля истца является незначительной, то ее невозможно выделить в натуре и поэтому отсутствует реальная возможность использования квартиры для проживания всеми сособственниками без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в указанном определении также отметила, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников, а обстоятельства дела дают основания расценивать действия истца по предъявлению иска о вселении в жилое помещение как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав ответчика.

Но если теперь суды, руководствуясь вышеуказанным определением не позволят вселиться в квартиру с сомнительными намерениями собственнику незначительной доли, то что делать тем, кто уже оказался в ситуации конфликта с соседями по квартире — собственниками незначительных долей?

Если владелец незначительной доли согласен осуществить отчуждение своей доли, то договорившись с собственником крупной доли о цене и с соблюдением установленных правил, можно осуществить куплю-продажу незначительной доли.

При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяцасо дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу. В данной ситуации возникает вопрос о стоимости отчуждаемой доли.

Ценообразование на рынке долей жилых помещений специфическое - доля может быть пригодна для полноценного проживания, а может подходить только для оформления регистрации по месту жительства. Часто владельцы незначительных долей хотят получить за свое имущество завышенную сумму.

Позиция высших судов по этому вопросу указывает на то, что в случае разногласий суд должен самостоятельно определить стоимость доли, исходя из имеющихся документов или экспертизы. Согласно п. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей ст. С учетом изложенного, можно констатировать, что по искам о взыскании компенсации может быть назначена судебно-оценочная экспертиза.

При определении размера компенсации судом устанавливается рыночная стоимость всей квартиры, исходя из чего, рассчитывается уже стоимость конкретной доли. При этом иные участники долевой собственности вправе представлять свои доводы относительно меньшей, чем заявлено истцом, стоимости его доли.

Компенсация подлежит взысканию с остальных участников долевой собственности в соответствующих долях, а не солидарно. На практике могут возникнуть ситуации, когда собственник крупной доли имеет желание приобрести незначительную долю, но владелец доли отказывается ее продать. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества п. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию п.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе п. Из содержания приведенных положений ст. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерациив своем определении от Поскольку отсутствие волеизъявления ответчика на выдел своей доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, постольку действие п.

Отсутствие между сторонами соглашения о стоимости выкупаемой доли не может быть принято во внимание, поскольку в случае спора о стоимости доли она определяется судом. Поэтому, при разрешении вопроса о наличии существенного интереса в использовании недвижимого имущества, суды обязаны исследовать вопросы: связанные с наличием у владельца незначительной доли другого жилого помещения используемого им для постоянного проживания, при отсутствии возможности достижения соглашения с другими собственниками о порядке пользования общим имуществом квартиры; о не осуществлении владельцем незначительной доли обязанностей собственника по содержанию недвижимого имущества, в т.

Кроме того, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно п.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения п. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Исходя из изложенного необходимо отметить, что при рассмотрении дела о прекращении права собственности на долю в общем имуществе и выплате компенсации необходимо предоставить суду доказательства досудебного урегулирования конфликта — доказательства направления претензииВ исковом заявлении необходимо указать обстоятельства, при которых незначительная доля была получена в собственность, сослаться на факты, свидетельствующие о невозможности выдела доли в натуре, совместного использования квартиры и отсутствие интереса собственника незначительной доли к владению имуществом, злоупотребления ним своим правом.

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.

Истринский городской суд Решение Гражданское дело 2-2521/2017 ~ М-2018/2017

Продавать свою долю сестре Л. В обоснование своих требований она указала, что изначально квартира принадлежала на праве собственности их родителям. С года А. В году Л. При этом он взломал входную дверь и, мотивируя свое поведение тем, что собирается сделать в квартире капитальный ремонт, систематически разрушал ее.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Решения судов Федеральным судом вынесено решение о признании доли собственности квартиры одного из собственников незначительной, она же была по судебной экспертизе оценена и установлена ее рыночная стоимость как самостоятельной доли, а не от рыночной стоимости квартиры. Решение суда вынесено и вступило в силу. В 6 раз дешевле. Согласитесь не плохо. ВЫВОД: нужно по аналогичным делам сначала проконсультироваться у опытного адвоката и лишь потом вступать в переговоры по выкупу доли. Если переговоры не закончились успешно, то - судебный процесс.

Защита документов

Судья Воронкова Л. Москвы от 13 марта 20хх года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Л. Встречные исковые требования законного представителя недееспособной Я. Прекратить право собственности Л. Москва, ул.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Деньги вместо имущества: когда можно принудительно выселить жильца из неиспользуемого помещения Когда можно заставить собственника продать долю Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой. В определении суд напомнил п. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Признание доли незначительной и ее последующий выкуп

Ленинский федеральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу на решение мирового судьи по иску - Е. Взыскать с Е. З-я Станционная в г. Омске принадлежащую Л. Омске, взыскать с Л.

Может ли хозяин самой большой доли спать спокойно? Что делать, если появились собственники, обладающие микродолями? Какие у них есть права и можно ли оформить всю квартиру на себя?

Иск о признании права собственности на долю 1. Собственников два. Второй собственник подал иск в суд с целью о признании моей доли незначительной и выкупить ее. Цена занижена и меня не устраивает. Вопрос: Может ли суд принудительно заставить меня продать долю земельного участка и имею ли я право отказаться от продажи. Имеете право вам нужно только в возражениях на исковое написать что вы заинтересованы в этой доле земли например для проживания или огорода или застройки, тогда суд вряд ли иск удовлетворит.

Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Курочкиной О. При приватизации данного жилого помещения не были учтены интересы несовершеннолетних детей. Препятствий в пользовании жилым помещением он не имеет. С момента выезда он перестал быть членом семьи. Ответчик формально зарегистрирован в квартире, его выезд носит постоянный характер. Расходов по коммунальным платежам он не несет. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

Истринский городской суд адрес в составе: председательствующего судьи Чугуновой М. За ответчиком Латыповой Т. Решением Истринского городского суда от Дата обезличена установлено, что определить порядок пользования указанным имуществом не представляется возможным. Ответчик пользоваться своим имуществом без нарушения прав истца не имеет возможности, со слов истца постоянно скандалит, оскорбляет истца, снесла уборную без согласования с истцом. Истец указал, что доля ответчика в праве собственности на указанное имущество является незначительной и она не может ею пользоваться без нарушения прав истца, у которого в собственности находится более значительная доля указанного имущества. Просит суд прекратить право собственности Латыповой Т. Истец Гуткин В. Ответчик Латыпова Т. Представитель ответчика по доверенности Селезнев А.

Полезное видео: ВЕРХОВНЫЙ СУД встал на защиту долевой собственности. Новости недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных