Принудительное прекращение права собственности на земельный участок

К вопросу о прекращении права собственности на земельный участок Холодов В. Дата размещения статьи: Односторонний подход к значению законодательного регулирования прекращения права собственности на земельные участки в России не соответствует социальной справедливости, что в значительной степени влияет на правоприменительную практику. В этой связи особое внимание к государственно-правовому регулированию прекращения права собственности на земельные участки на современном этапе определяется возросшей общественно-практической значимостью усовершенствования российского законодательства в данной сфере правовой действительности.

Прекращение права собственности в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд Введение к работе Актуальность темы исследования; Право собственности на земельные участки было и остается-одним из важнейших стимулирующих факторов социально-экономического развития общества. Его устойчивость и гаранти-рованность в значительной мере зависят от закрепленных в законе обоснованных оснований изъятия.

Таскин Н. История государства и права России: Учебник. Согласно п.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС - Глава 7. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Основания прекращения права собственности на земельный участок 1. Комментируемая статья выделяет три основания прекращения права собственности на земельный участок. Первым основанием является случай, когда собственник отчуждает принадлежащий ему земельный участок. В качестве второго основания признается отказ собственника от своего права на участок. Третьим основанием является принудительное изъятие у собственника его земельного участка в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Основания прекращения права собственности указаны в ст. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда такие основания предусмотрены законом.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, путем национализации производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном ст. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает четыре основные группы оснований прекращения права собственности: 1 добровольная передача права собственности на имущество другому лицу путем отчуждения; 2 добровольный отказ от права собственности; 3 гибель или уничтожение имущества; 4 принудительное изъятие имущества у собственника.

Что касается прекращения права собственности на земельный участок в результате его изъятия для государственных или муниципальных нужд, то этот случай гражданское и земельное законодательство рассматривает в качестве особого основания прекращения права собственности. В этом случае речь идет о выкупе земельного участка для государственных и муниципальных нужд ст.

О реквизиции и конфискации земельного участка см. Право собственности на земельный участок может быть прекращено по воле собственника участка в результате отчуждения его другим лицам, то есть совершения различных сделок, например продажи, дарения, передачи по наследству и т.

В этом случае право собственности на земельный участок у лица, которое его отчуждает, прекращается, а другое лицо приобретает право собственности на него. Согласно ст. Основанием прекращения права собственности на земельный участок может быть отказ собственника от своего права на земельный участок. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно п. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Гибель или уничтожение имущества - земельного участка в результате действия непреодолимой силы является основанием прекращения права собственности на участок.

Это - совершенно особый случай. Несмотря на то, что земля как пространственный базис не может быть уничтожена, возможны случаи уничтожения или порчи земельного участка как объекта права собственности. Прибрежный земельный участок может быть уничтожен в результате размыва его водой, изменения русла реки. В российском законодательстве на конституционной основе закреплен принцип неприкосновенности собственности.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пункт 1 ст. Однако право собственности может быть прекращено принудительно при наличии условий и в порядке, предусмотренных законом. Когда право собственности прекращается не по воле собственника, а вопреки ей, то такие случаи рассматриваются как основания прекращения права собственности в результате принудительного изъятия у собственника земельного участка. Наиболее важные основания прекращения права собственности на земельный участок заключаются в следующем.

Эта норма применима к случаям, когда в качестве такого имущества выступает земельный участок. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда ст.

Статья ГПК определяет перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Так, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на земельный участок, на котором расположено жилое помещение его части , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случая, если земельный участок является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. При наличии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования сервитут той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его целевым назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом. Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель.

Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации указаны в ст. В законодательстве определены случаи, когда обращение взыскания на земельные участки не допускается. Так, в соответствии с п.

N ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" взыскание по долгам члена кооператива или ассоциированного члена кооператива не может быть обращено на неделимые фонды кооператива и его земельные участки. Пункт 5 ст. Перечень видов имущества богослужебного назначения, на которое не может быть обращено взыскание по претензиям кредиторов, устанавливается Правительством РФ по предложениям религиозных организаций.

Изъятие земельного участка по решению суда, вступившего в законную силу, производится на основании выдаваемых судом исполнительных документов.

Статьи Федерального закона "Об исполнительном производстве" определяют порядок обращения взыскания на имущество должника. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. По общему правилу право собственности на земельный участок не может быть прекращено в силу ст.

Данная статья предусматривает прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать. Указанная ситуация не может быть основанием прекращения права частной собственности на землю.

В земельном законодательстве ст. Такие участки изъяты из гражданского оборота и являются государственной или муниципальной собственностью. Если лицу был предоставлен в собственность такой участок с нарушением требований земельного законодательства, то это означает, что оно не приобрело права собственности на него.

Нельзя лишить права собственности то лицо, которое не является собственником. Соответственно нельзя говорить и о прекращении права собственности на такой земельный участок. Возможность практической реализации норм ст.

Так, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. Пункт 2 ст. Следует иметь в виду еще один случай, когда закон требует от лица продажи земельного участка, который не может ему принадлежать. Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со ст.

Данная норма не может служить основанием прекращения права собственности на земельный участок. Объясняется это тем, что законодательство не требует получения никаких особых разрешений на приобретение земельного участка. Статья ГК определяет порядок отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится. Когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, то это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Установлены гарантии соблюдения прав собственника такого недвижимого имущества. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Однако ст. Статья ГК регулирует вопросы выкупа бесхозяйственно содержимых культурных ценностей. В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов. В случае принятия судом решения об изъятии объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, у собственника, содержащего данный объект либо данный земельный участок ненадлежащим образом, по представлению федерального органа охраны объектов культурного наследия, либо органа исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, либо органа местного самоуправления соответствующий орган по управлению государственным или муниципальным имуществом выкупает данный объект либо данный земельный участок или организует их продажу с публичных торгов.

Собственнику объекта культурного наследия возмещается стоимость выкупленного объекта в порядке, установленном ГК. Статья ГК регулирует вопросы раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли. Нормы этой статьи применяются и в отношении земельных участков. Так, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Эти правила раздела такого имущества и выдела из него доли часто применяются в случаях перехода права собственности на земельный участок по наследству. В некоторых случаях закон не разрешает выдела доли в общем имуществе. В соответствии с п. Выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется. Особое значение имеет вопрос о возможности изъятия земельного участка, находящегося в частной собственности, который не используется в соответствии с его назначением или используется с нарушением законодательства.

В соответствии с комментируемой статьей право собственности на земельный участок прекращается в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Эта норма имеет бланкетный характер.

Это значит, что данный вопрос должен быть решен в гражданском законодательстве. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Как предусмотрено в ст. Процедура изъятия земельного участка в таких ситуациях регулируется ст. Так, орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным выше, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.

Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд. Однако в ЗК не определен орган государственной власти или местного самоуправления, к компетенции которого было бы отнесено решение вопроса об изъятии земельных участков по указанным основаниям.

Принудительное прекращение права собственности на земельный участок

Основания прекращения права собственности установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации. Статья 44 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на земельные участки Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 мая г. Таким образом, отсутствуют основания для лишения землепользователя права собственности на земельный участок, поскольку исчерпывающий перечень оснований указан в приведенной норме земельного законодательства, о чем обоснованно указано в обжалуемом решении суда. В соответствии с названной нормой право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Граждане могут быть лишены прав на земельные участки только по основаниям, предусмотренным ст.

Реквизиция как один из случаев принудительного прекращения права собственности на земельные участки

По российскому законодательству гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание ст. В соответствии со ст. Право собственности на имущество в том числе земельный участок , на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество; 2 отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу. Так, ст. Такие требования установлены ст. В соответствии с ними, в частности, участок сельскохозяйственных земель не может быть меньше установленного размера; в собственности одного лица и его родственников не могут находиться земельные площади в пределах одного района больше установленного размера; иностранные граждане и иностранные юридические лица не могут иметь в собственности земли сельхозназначения. Если земельный участок или доля были приобретены еще до принятия рассматриваемого Федерального закона, они должны быть отчуждены в течение года с момента вступления его в силу; если они приобретены после вступления этого Федерального закона в силу, то в течение года со дня возникновения права собственности либо момента, когда собственник узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые повлекли нарушение Закона; 3 выкуп у собственника земельных участков для государственных или муниципальных нужд, условия, основания и порядок которого регламентированы нормами главы VII.

Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участок

Актуальность темы исследования. Конституция и Гражданский f кодекс Российской Федерации далее - ГК РФ внесли ряд существенных изменений в регулирование отношений собственности. Переход страны к рыночной экономике потребовал кардинального изменения подходов и к регулированию земельных отношений. Актуальным продолжает он оставаться и сегодня. Реформирование экономики повлекло развитие законодательства и принятие нового Земельного кодекса Российской Федерации далее - ЗК РФ , который совместно с ГК РФ прежде всего, вступившей в силу главой 17 и другими законодательными актами призван урегулировать земельные отношения. В настоящее время Россия переживает сложный период разграничения государственной собственности на землю, по завершении которого должен быть налажен нормальный хозяйственный оборот столь ценного объекта гражданских прав. На всех этапах развития земельная реформа обращала особое внимание на становление частной собственности на землю, неизвестной советскому законодательству. Поэтому не случайно институт права собственности на землю привлекает все больше внимания со стороны представителей юридической науки и практики.

Основания прекращения права собственности на земельный участок

Такой отказ реализуется путем объявления об отказе или совершения других действий, явно и определенно свидетельствующих об устранении от пользования, владения или распоряжения имуществом без намерения сохранить права на него. Отказ от собственности также является добровольным основанием прекращения права. Указанная статья Гражданского кодекса предусматривает, что отказ от права собственности влечет прекращение прав и обязанностей собственника только с момента приобретения права собственности на это имущество другим лицом. Таким образом, право собственности на землю при отказе от него прекращается только с даты государственной регистрации прекращения этого права.

Принудительное прекращение прав на землю

Основания прекращения права собственности на земельный участок Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Статья Основания прекращения права постоянного бессрочного пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком 1.

Данное правило касается и земель, причем, вне зависимости от их целевого назначения. Прекращено может быть и право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования. Основания для этого установлены следующие: Внимание. Звонки принимаются круглосуточно. Невыполнение обязательств. Совершение неправомерных действий, в частности: нарушение норм эксплуатации, которые установлены для категории конкретного участка и его предназначения; манипуляции с плодородным почвенным слоем — его снятие и перемещение; игнорирование в течение трех лет целевого назначения площади, и использование ее в направлениях, не связанных с сельским хозяйством, строительством или другим видом работ.

Принудительное прекращение права собственности на земельный участок Добавлено: 18 янв в 12 Admin Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается:1 в период полевых сельскохозяйственных работ;2 в иных установленных федеральными законами случаях. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон:1 по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;2 по основаниям, указанным в пунктах 1 и 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен, за исключением случаев, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи.

Принудительное прекращение прав на земельный участок Принудительное прекращение прав на земельный участок Здравствуйте! Подскажите, в каких случаях возможно принудительное прекращение прав на земельные участки? Так, например, наиболее распространенные основания принудительного прекращения права собственности на земельный участок следующие: 1 решения суда об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника ст. Порядок принудительного прекращения прав на земельные участки регулируется нормами ГК РФ и ЗК РФ и зависит от основания прекращения права, по которому он изымается. В частности, прекращение публичного сервитута происходит путем принятия органом публичной власти соответствующего нормативного правового акта.

Кичко, А. Право собственности на земельные участки было и остается одним из важнейших стимулирующих факторов социально-экономического развития общества. Его устойчивость и гарантированность в значительной мере зависит от закрепленных в законе обоснованных оснований изъятия и прекращения права собственности на земельные участки, правовых гарантий осуществления и защиты. Важнейшей задачей института принудительного прекращения права собственности остается обеспечение охраны права собственности от произвольного вмешательства со стороны государства и третьих лиц.

Полезное видео: Регистрация права собственности на земельный участок
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных