Правомочия права собственности на землю

Право собственности на землю. Содержание права собственности на землю. Формы собственности на землю. Ответ: Право собственности на землю Право собственности на землю — это право собственника субъекта права собственности владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности путем совершения каких либо действий, не запрещенных законом, либо путем воздержания от совершения действий бездействием в своих интересах. Объекты права собственности на землю — земельные участки, находящиеся во владении, пользовании и распоряжении субъекта права собственности. Субъекты права собственности на землю — лица, которым принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения в отношении данного земельного участка.

Содержание права собственности на землю.

Муниципальная собственность на землю Содержание и формы права собственности на землю Право собственности является наиболее полным но содержанию правом на имущество. По своей правовой природе это одно из основных вещных прав. В соответствии с ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Содержание права собственности на землю

НИЯЗОВА Введение Институт права собственности, будучи частноправовым, представляет собой яркий пример сочетания и взаимодействия публичных и частных начал в правовом регулировании отношений. Как бы ни парадоксально звучало, но в отношении указанного института действует большое количество императивных норм. Последние доминируют в регулировании таких аспектов, как основания приобретения и прекращения на различные объекты права собственности.

Сформулированный законодателем перечень юридических фактов, с которыми связано наступление соответствующих правовых последствий, является закрытым, соответственно, не допускается его дополнение участниками гражданских правоотношений. Аналогичен подход законодателя к вопросу о порядке реализации собственником действий, необходимых для того, чтобы право собственности возникло либо прекратилось.

В этом проявляется публичность данного института, поскольку в этом случае интерес государства состоит в том, чтобы не допустить действий, негативно влияющих на социально-экономический уклад общества. Помимо приобретения и прекращения права собственности, императивные нормы присутствуют и в правовой регламентации отношений, связанных с реализацией права собственности.

Основное содержание Содержанием права собственности как наиболее полного вещного права выступают, помимо традиционно выделяемой триады правомочий собственника, имманентно присущие ему обязанности по использованию имущества, в частности земли, в строгом соответствии с ее целевым назначением. Последнее обусловлено необходимостью соблюдения общественных интересов в сохранении и рациональном использовании природных ресурсов. Важно отметить, что обязанности собственника земельного участка, что очень важно, налагаемые законом ст.

Кроме того, невыполнение ряда обязанностей является основанием к изъятию земельного участка ст. Презюмируется, что осуществление собственником правомочий, составляющих субъективное право, оставляется на его собственное усмотрение и не может быть подвергнуто детальному правовому регулированию, так как это будет означать необоснованное вмешательство в сферу хозяйственного господства лица над принадлежащей ему вещью.

Действительно, любое субъективное право - это установленная законом мера, в пределах которой лицо свободно может совершать определенные действия. При этом мера и степень свободы определяются законом. Свобода и собственность зачастую рассматриваются как однопорядковые явления.

Как и свобода представляет собой осознанную необходимость, так и в понятии и содержании собственности должны быть, как нам думается, элементы "долженствования", "ограничений", "необходимостей", вызванных общественными интересами и потребностями, а также особенностями объектов [6, с.

В условиях социально ориентированной рыночной экономики собственник руководствуется не только исключительно собственными интересами. Власть и свобода собственника осуществляются в определенных границах в интересах общества, третьих лиц. Собственник также является неотъемлемой частью общества.

Соглашаясь на определенные "стеснения", "давление", он, в свою очередь, вправе ожидать от общества гарантий его права. Вообще говоря, правовое давление начинается с момента появления у лица субъективного права собственности, которое обеспечивается юридически, то есть государством. Субъективное право собственности, предоставляемое частным лицам, строится с точки зрения не только интересов самих субъектов права, но и нужд всего гражданского оборота, потребностей того общества, в котором субъект осуществляет реализацию права [6, с.

Так, как создание первичного, так и формирование и функционирование вторичного рынка земли, свободный оборот допущенных к нему земельных участков в Кыргызской Республике далее - КР направлены на удовлетворение как частных, так и публичных интересов. Посредством нового объекта права собственности частные лица получили дополнительные возможности и источник удовлетворения потребностей физических извлечение прибыли , социальных рекреация , духовных.

В свою очередь, это позволило государству развивать инфраструктуру населенных пунктов, а также в какой-то мере решить проблему децентрализации и приблизиться к решению проблемы бедности. Попутно заметим, что преобразования, осуществляемые собственником на земельном участке, не должны рассматриваться как составная часть т.

Так, строительные работы на земельном участке частного лица чреваты социальными издержками для общества загрязнение окружающей среды, оживленное дорожное движение и др. Они, в свою очередь, отражаются в цене, которую собственник платит за разрешение преобразований собственности.

С другой стороны, земля также прирастает стоимостью за счет проведения ее преобразований - строительных работ [4, с. Запрет, установленный Земельным кодексом КР для иностранных физических и юридических лиц на право собственности на землю любой категории только право пользования земельными участками, за исключением земель сельскохозяйственного назначения , также введен в интересах общества, и прежде всего частных лиц.

Отметим, что система регистрации прав на недвижимость и учета земельных участков нацелена на укрепление гарантий субъективных прав собственности. В соответствии с нормами Закона КР "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней Госрегистр , обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию права на недвижимое имущество, независимо от места совершения регистрации. Следовательно, регистрация прав на земельный участок также является сквозным интересом, посредством которого частные лица и государство получают определенную выгоду, пользу.

На первый взгляд регистрация каким-то образом замедляет и затрудняет оборот недвижимости, но на самом деле ее преимущество в том, что гражданский оборот посредством регистрации приобретает большую устойчивость и публичный контроль.

По сути, подобным образом осуществляется перепись собственников. Причем, как мы отметили, государство, осуществляя контроль и сбор информации в этой сфере, сделало результаты этой процедуры прозрачными и доступными для частных лиц.

Кроме того, регистрация прав на недвижимое имущество, на наш взгляд, "укрепляет" право собственности и право субъекта на судебную защиту. Наряду с государственной регистрацией законодатель предусмотрел в установленных законом случаях специальную регистрацию или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Так, осуществляется систематизированный сбор сведений и документов о природных, хозяйственных характеристиках и правовом режиме земель, их категориях, который в форме кадастровых карт и планов включает в себя графическую информацию о местоположении, размерах, границах земельных участков, текстовое описание состава земельных угодий, количества, качества земель и их оценку.

Государственный земельный кадастр обеспечивает приоритетность земель сельскохозяйственного назначения среди других категорий земельного фонда, показатели качества земель, позволяющие определить степень пригодности земли к возделыванию сельскохозяйственных культур, продуктивность сельскохозяйственных угодий и их ценность. В земельно-кадастровую книгу вносятся следующие сведения: имя собственника, площадь земельного участка, вид собственности, целевое назначение земельного участка, делимость или неделимость земельного участка, код и номер земельного участка, состав земельных угодий, качественная характеристика земель и др.

Государственная земельно-кадастровая информационная система используется в интересах как частных лиц, так и государства. Например, стоимостная оценка нормативная цена земли является базовой для определения уровня эффективности использования земли сквозной интерес , исчисления ставок земельного налога публичный интерес , исчисления сумм возмещения убытков при изъятии земель для государственных и общественных нужд частный интерес и т.

Кроме того, как ранее уже нами отмечено, земля является невозобновимым природным ресурсом и, соответственно, экономически должна быть воспроизводима в пределах существующих запасов, то есть должна быть обеспечена трансформация капитала в другие формы капитала, принадлежащего государству, обществу.

Здесь также важное значение имеет нормативная цена земли. Наконец, земельно-кадастровая информация может лечь в основу методики оценки земельных участков, являющихся предметом ипотеки, поскольку при наличии оснований для обращения взыскания на земельный участок у сторон, как правило, возникают споры, связанные именно с оценкой земли [6, с. В силу аграрной направленности экономики КР и дефицита земель сельскохозяйственного назначения законодатель установил правила их предоставления.

Так, предельные размеры земельного участка, предоставляемого в собственность, определяются районным кенешем местным органом представительной власти с согласия соответствующих аильного и поселкового кенешей с учетом не только наличия свободных земель, но и обеспеченности сельского населения сельскохозяйственными угодьями пашня, залежь, сенокосы, земли, занятые многолетними насаждениями.

Причем лица, проживающие на территории данного аильного кенеша, имеют преимущественное право при предоставлении в собственность земель сельскохозяйственного назначения. Участки пастбищ и сенокосов, вкрапленные, вклинившиеся в пахотные земли и в земли, занятые многолетними плодовыми насаждениями, находящиеся в частной собственности, могут предоставляться в собственность.

Ограничения установлены Законом КР "Об управлении землями сельскохозяйственного назначения" далее - Закон в отношении размеров предоставляемых сельскохозяйственных участков: максимальный размер участка, находящегося в собственности одного гражданина Кыргызской Республики, составляет не более кратного размера средней земельной доли по данной сельской управе, но не более 50 гектаров. Такой подход вполне оправдан и соответствует сложившейся мировой практике. Очевидно, что интересы частных лиц могут быть реализованы только в рамках, установленных законом.

Можно сказать, набор специальных прав и обязанностей собственника особенно явно это ощущается при реализации правомочия пользования предопределен целевым назначением земель. Более того, это является принципом земельного законодательства ст. Безусловно, собственник самостоятельно хозяйствует на земле. Согласимся с мнением о том, что регулирование пользования земельным участком, установление правил целевого использования земли, а также предельных размеров земельных участков в частной собственности представляют собой не ограничения права частной собственности на землю, а уточнение его содержания, то есть установление его пределов границ [7, с.

В целях охраны окружающей среды Законом КР "Об охране окружающей среды" установлены требования и введены ограничения в части осуществления видов хозяйственной деятельности собственником земельного участка. Так, при размещении, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов и видов деятельности, оказывающих влияние на состояние окружающей среды, должны выполняться мероприятия по охране природы, воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей среды в соответствии с экологическими нормами и осуществляться, что полагаем очень важным, оценка воздействия планируемой деятельности на окружающую среду ОВОС.

При застройке населенных пунктов собственники должны соблюдать требования по санитарной очистке, обеззараживанию, утилизации, переработке либо захоронению коммунально-бытовых отходов, защите населения от опасных геологических и гидрогеологических процессов, охране исторических памятников, памятников природы.

При производстве, размножении, хранении, транспортировке, торговле, захоронении, уничтожении организмов животного и растительного происхождения обязательно должны соблюдаться меры экологической безопасности, исключающие возможность негативных последствий для генофонда, а также здоровья человека. При нарушении требований нормативов качества окружающей среды вредные воздействия на окружающую среду могут быть ограничены, приостановлены или прекращены по предписанию специальных уполномоченных на то государственных органов в области охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора.

Осуществление собственником земельного участка ключевого как его часто называют правомочия права собственности - по распоряжению земельным участком, определению его юридической судьбы - также сопряжено с рядом ограничений, предусмотренных гражданским и земельным законодательством, следующего характера. Традиционно наибольшее количество ограничений установлено в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Причем ограничения могут касаться и субъектного состава. Так, собственник земельной доли сельскохозяйственного назначения имеет право продавать ее без уплаты госпошлины только другим собственникам земельных долей данного земельного участка.

Собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет право продать его единым контуром земельной площади, без дробления. Покупателем земель сельскохозяйственного назначения может быть сельский житель, достигший 18 лет и имеющий гражданство Кыргызской Республики. Установлены ограничения для мены земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения: они могут быть обменяны на другие земельные доли и участки в пределах только одной сельской управы.

Одним из оснований прекращения права собственности, когда сталкиваются частные и публичные интересы, является изъятие выкуп земельного участка для государственных и общественных нужд. Изъятие в публичных интересах с выплатой компенсации владельцу закреплено в законодательстве всех стран Западной Европы. В них специально оговаривается возможность ограничения права частной собственности по причине, "оправданной публичной пользой или социальными интересами" ст.

Принудительное лишение собственника земельного участка, когда собственники могут быть полностью или частично лишены его, допускается при осуществлении аграрных реформ, землеустроительных и градостроительных мероприятий.

При этом в целях защиты частных интересов в КР законодатель указал на то, что земельный участок для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства не подлежит изъятию для государственных, муниципальных и общественных нужд. Как видим, реализация субъективного права собственности на землю в КР осуществляется посредством различного рода норм, в том числе императивного характера, установленных как в частных, так и в публичных интересах.

Справедливо мнение, высказанное в свое время Д. Мейером, о том, что неограниченное юридическое господство лица над вещью даже неудобомыслимо: право есть понятие о мире, ограничении свободы, так что понятие об ограничении лежит в самом понятии о праве; право собственности есть только вид права, следовательно, и на нем должен отразиться, и действительно отражается, характер ограниченности [5, с.

Более того, специфика объекта права собственности, к примеру земельных участков, обусловливает социальную значимость любого воздействия на данный исчерпаемый природный ресурс. Напомним в этой связи, что в римском праве право на недвижимость относилось скорее к сфере не частного, а публичного права, поскольку с землевладением связывались разнообразные публичные права и публичные обязанности; вследствие этого переход права на землю был сопряжен с различными и довольно сложными формальностями.

Также собственник переживал разнообразные материальные ограничения. Более того, право собственности на недвижимость рассматривалось как известная социальная позиция лица. Тенденция к увеличению удельного веса ограничений права собственности в целом отражает движение от принципа неограниченной природы к принципу ограниченной природы права собственности.

Особенно много этих ограничений было установлено в отношении права собственности на землю [3, с. Подобные ограничения, по нашему мнению, законодатель устанавливает для достижения некоторого баланса публичных и частных интересов. При этом крайне важным представляется законодательное закрепление некоторых принципов ограничений права собственности, среди которых: 1 принцип допустимости ограничения права частной собственности исключительно в целях соблюдения интересов "общего блага" общественного интереса и соблюдения прав и законных интересов граждан; 2 принцип полной компенсации собственнику имущественных потерь, вызванных установлением ограничений его прав; 3 принцип законности в установлении ограничений; они возможны на основании и в пределах, предусмотренных законом; 4 принцип равенства собственников перед лицом подобных ограничений, то есть они должны устанавливаться не в отношении конкретных собственников, а путем установления правовых норм; 5 возможность судебного оспаривания ограничений права собственности судебного оспаривания изъятия государством имущества из частной собственности [1, с.

Выводы Предусмотренные законодательством КР ограничения следует, с нашей точки зрения, разделить на две группы: 1 ограничения правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком; 2 ограничения, связанные с требованиями к субъекту права собственности на земельный участок. Право собственности на земельные участки содержит в себе не только ограничения, вызванные характером и особенностями земельного участка, но и обусловленные особым содержанием правоспособности и дееспособности субъектов права собственности на земельные участки.

Необходимо отметить, что тенденция законодательного закрепления ограничений такова, что по мере дальнейшего развития правового регулирования отношений собственности вполне можно говорить об устойчивом росте ограничений права собственности на землю.

Это объясняется стремлением человеческого общества сохранить землю как ограниченный и невосполнимый природный объект для будущих поколений. При этом важной задачей правовой системы нашего государства является создание единой концепции института пределов и ограничений права собственности на землю, а также закрепление ее в соответствующем законодательном акте.

При создании указанной концепции следует принять во внимание, что проблема установления пределов и ограничений права собственности на землю должна рассматриваться с позиций, во-первых, соблюдения баланса интересов общества и отдельных собственников, во-вторых, пределов государственного вмешательства в частные дела собственников во избежание "перекосов" в ту или иную сторону.

Целесообразность введения тех или иных ограничений права собственности на землю должна иметь четкое научное обоснование во избежание конфликта частных и публичных интересов. Библиографический список 1. Касимов Т. Соблюдение баланса интересов общества и частных землевладельцев в праве США: Автореф. Уфа, Конституции зарубежных государств: Учеб. Кулагин М.

Ответственность собственников земельных участков

НИЯЗОВА Введение Институт права собственности, будучи частноправовым, представляет собой яркий пример сочетания и взаимодействия публичных и частных начал в правовом регулировании отношений. Как бы ни парадоксально звучало, но в отношении указанного института действует большое количество императивных норм. Последние доминируют в регулировании таких аспектов, как основания приобретения и прекращения на различные объекты права собственности. Сформулированный законодателем перечень юридических фактов, с которыми связано наступление соответствующих правовых последствий, является закрытым, соответственно, не допускается его дополнение участниками гражданских правоотношений.

Право собственности на землю

Право собственности на землю в РФ Общая характеристика права собственности на землю в Российской Федерации Современная система прав на земельные участки основывается на едином первичном праве — праве собственности. Право собственности на землю в Российской федерации подразделяется на три основные формы в зависимости от субъектов права: Государственная собственность Муниципальную собственность Частную собственность При этом право собственности, и в особенности право частной собственности, носит ограниченный характер. Так, собственник обязан соблюдать установленное целевое назначение земельного участка, соблюдать ограничения, установленные для оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения и т. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования, распоряжения землей. Право владения землей означает физическое обладание предметом собственности, то есть землей. Осуществление данного правомочия производится путем ограничения доступа на земельный участок несобственников, то есть лиц, не имеющих права на данный земельный участок.

Нормативное регулирование правоотношений в области земельного права осуществляется гражданским и земельным законодательством. В частности, Гражданский кодекс РФ ч.

Содержание права собственности на земельный участок. Правомочия собственника земельного участка

В соответствии со ст. Реализация этих правомочий в субъективном плане зависит от формы и вида земельной собственности. Правомочие владения представляет собой юридически обеспеченную возможность хозяйственного господства над землей.

Право собственности на землю

Публикации Право на землю Главная составляющая всего земельного права является закрепление за природными объектами и земельными участками статуса недвижимости. То есть земля выступает в качестве объекта гражданских правоотношений. Собственник, закрепивший свое право собственности на землю, имеет определенные правомочия, которые касаются как земельного участка, так и загородного дома, который на нем находится.

Право собственности на землю в РФ

Понятие и содержание права публичной собственности на землю О. Шихалева , преподаватель кафедры земельного и экологического права УрГЮА К субъектам публичных форм собственности на землю относятся Российская Федерация, субъекты Российской Федерации государственная собственность и муниципальные образования муниципальная собственность. Суханов, указывая особенности участия публично-правовых образований в имущественных отношения, отмечает, что субъектами публичной собственности являются именно различные публично-правовые образования, а не их органы управления 2. Следовательно, публичные образования участвуют в отношениях, регулируемых гражданским правом, непосредственно через систему своих органов власти и косвенно, создаваемые на базе публичной собственности унитарные предприятия либо учреждения. Таким образом, комплекс имущества, включая земельные участки, рассредоточивается между властными органами, унитарными предприятиями и учреждениями, но единственным собственником продолжает оставаться публичное образование Российская Федерация, субъект Российской Федерации либо муниципальное образование. Однако в природоресурсных актах встречаются следующие формулировки, в частности в ст.

Понятие, содержание и формы права собственности на землю Отношения собственности занимают главенствующее положение в системе общественных отношений, регулируемых правом. Возникнув на ранних этапах развития человечества присвоение древними людьми своей добычи , собственность представляет основу, становой хребет любого общественного строя и общества.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Содержание права собственности на земельный участок Содержание права собственности на земельный участок соответственно составляют правомочие владения, правомочие пользования и правомочие распоряжения земельным участком. Владение земельным участком есть фактическое обладание, господство лица над данным объектом. Соответственно под правомочием владения земельным участком понимается основанная на законе и охраняемая им возможность субъекта иметь земельный участок у себя в хозяйстве и оказывать какое-либо непосредственное воздействие на этот земельный участок. Правомочие пользования земельным участком позволяет собственнику использовать эксплуатировать земельный участок, извлекать из него какие-либо полезные свойства размещать на нем постройки и сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию, получать плоды от многолетних насаждений на участке и т. По общему правилу плоды, продукция, доходы и иные поступления, полученные в результате использования имущества в данном случае земельного участка , принадлежат лицу, которое использует его на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества ст. Согласно ст. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Однако при осуществлении этих прав необходимо соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка п.

4.1. Понятие, содержание и формы права собственности на землю

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: " Право собственности на землю.. Содержание права собственности на землю составляют правомочия владения," — Транскрипт: 1 Право собственности на землю. Содержание права собственности на землю составляют правомочия владения, пользования, распоряжения ст.

Ответы на вопросы по земельному праву Содержание права собственности на земельный участок. Правомочия собственника земельного участка Содержание права собственности на землю соответственно составляют правомочие владения, правомочие пользования и правомочие распоряжения земельным участком. Владение земельным участком представляет собой фактическое обладание, господство лица над данным объектом. Под правомочием владения земельным участком понимается основанная на законе и охраняемая им возможность иметь земельный участок у себя в хозяйстве. Данное правомочие предоставляет его обладателю возможность оказывать какое-либо непосредственное воздействие на соответствующий земельный участок. Правомочие владения неразрывно связано с правомочием пользования, так как в подавляющем большинстве случаев для того, чтобы пользоваться имуществом, необходимо иметь его в своем владении. Пользование — правомочие собственника земельного участка, позволяющее ему использовать эксплуатировать данный участок, извлекать из него какие-либо полезные свойства размещать на нем постройки и сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию, получать плоды от многолетних насаждений на участке и т.

Основания возникновения и прекращения права собственности на землю Понятие и особенности права собственности на землю Право собственности на землю — это урегулированное нормами земельного и иных отраслей права общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками со стороны граждан , организаций, государства. Отличительной чертой институту права собственности на землю является то, что абсолютной земельной собственности не существует. С одной стороны, государство предоставляет собственникам земли право самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться ею в пределах предусмотренных законом , а с другой — ограничивает это право в силу специфики земли природный объект. В теории земельного права ограничения подразделяются на постоянные и временные. К постоянным ограничениям относятся предусмотренные в законодательстве обязанности: соблюдать требования рационального использования и охраны земель и сохранения экологической обстановки в процессе ее использования; не нарушать своими действиями прав и законных интересов других собственников, пользователей, арендаторов земель; выполнять особые условия использования особо охраняемых территорий , охраняемых зон, мест проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп; вести строительство в соответствии со строительными нормами и правилами, а на землях населенных пунктов еще и с соблюдением проектов планировки и застройки; право государства на принудительный выкуп земельного участка у собственника для государственных и муниципальных нужд; на исключение деградированных сельскохозяйственных угодий и загрязненных земель из хозяйственного оборота с сохранением их за собственником. К числу временных ограничений правомочий собственника относят строгое целевое использование земельного участка и возможность совершения сделки купли-продажи участка, занятого в сельскохозяйственном производстве при условии сохранения его целевого назначения.

Полезное видео: Регистрация права собственности на земельный участок
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных