Порядок перехода права собственности

Статья ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве , также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете поставщика данную ситуацию?

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Графкин Олег Ответ прошел контроль качества Коммерческая организация поставщик осуществляет поставку продовольственного товара по договору поставки своими силами, но за счет покупателя. В договоре установлено, что момент передачи права собственности происходит на складе поставщика.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Договор с особым порядком перехода права собственности Денисова М. Дата размещения статьи: Например, такой. Покупатель уплачивает аванс, в его адрес отгружается товар, но больше он платежей не осуществляет.

Позднее поступает информация о банкротстве покупателя, а поставщику остается только встать в очередь кредиторов и ждать погашения соответствующей задолженности. Обезопасит ли поставщика оговорка об особом порядке перехода права собственности на товар к покупателю, допустим, только после полной оплаты товара и как должен быть организован учет товара в рамках такого договора?

Правовая форма сделки Согласно п. Закон допускает возможность сторон договора купли-продажи согласовать момент возникновения права собственности у приобретателя вещи в ином порядке. Так, в ст. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, если договором закреплен особый порядок перехода права собственности на товар в момент его полной оплаты и до наступления указанного момента покупатель не вправе распоряжаться неоплаченным товаром, то при нарушении сроков оплаты продавец вправе требовать возврата неоплаченного товара.

Вместе с тем заключение такого договора не лишает продавца права требовать согласно п. В арбитражной практике это называется наличием у поставщика альтернативного права, то есть права потребовать либо оплаты товара и уплаты процентов, либо возврата товара см.

Постановления АС ПО от Вынуждены предостеречь поставщиков от использования альтернативного права права требования оплаты товара по договорам с особым порядком перехода права собственности. Так, если контрагент покупатель находится в процедуре банкротства, а поставщик продавец выбирает способ защиты нарушенного права согласно п. В силу данного Закона исполнение должником-банкротом обязательств перед одним кредитором в нарушение интересов других кредиторов недопустимо, поэтому требования всех кредиторов удовлетворяются пропорционально размерам названных требований , как правило, за счет реализации имущества должника.

В результате поставщик может лишиться возможности получить назад отгруженный ранее товар. В сущности, это обесценивает усилия поставщика, направленные на защиту собственных интересов имеется в виду само заключение договора на особых условиях , узаконивает переход права собственности на товар к покупателю еще до момента его полной оплаты и влияет на учет сделки купли-продажи товара.

Бухгалтерский учет и экономическое содержание сделки Учет операций по договору с особым порядком перехода права собственности действительно имеет свои особенности, которые проявляются в законном намерении продавца, сформулированном заранее на стадии заключения договора , отменить, расторгнуть сделку купли-продажи в случае неполучения платы за товар.

Прежде всего, обозначим два ключевых момента для изучения данной темы , связанных с учетной политикой организации. Первый момент - это требование приоритета содержания перед формой п. Второй момент - допущение имущественной обособленности п.

Общепринятый порядок учета Поставщик не вправе показать реализацию товара и признать выручку, если переход права собственности на товар обусловлен полной оплатой его стоимости, а оплата еще не поступила. Это следует из содержания п. До указанного момента товар продолжает числиться в составе активов продавца в качестве товаров отгруженных см. Сказанное означает, что покупатель, получивший, но не оплативший товар, принимает его к учету на забалансовый счет "Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение" п.

Отступления от общепринятого порядка учета Следует признать, что наличие права собственности на имущество не является определяющим фактором для его принятия к учету и отражения на балансе организации. А допущение имущественной обособленности, установленное в п. То есть однозначный вывод о том, что собственное имущество всегда учитывается на балансе организации, а имущество, которое не принадлежит организации, - за балансом, ошибочен.

Яркий пример - концессионное и лизинговое имущество, которое при определенных обстоятельствах учитывается на балансе пользователя этого имущества, а не собственника. Надо полагать, что об отступлении от общепринятого порядка учета, описанного выше, имеет смысл говорить в случае, когда поставщик, закрепивший за собой в договоре купли-продажи альтернативное право требовать возврата или оплаты товара, выбирает последнее. Анализ арбитражной практики показал, что судьи данный факт рассматривают как волеизъявление поставщика на отчуждение товара.

Вспоминая о требовании приоритета содержания перед формой, можно говорить, что, выбрав оплату товара, а не его возврат, поставщик, в сущности, демонстрирует нежелание изымать товар, то есть не пользуется оговоркой об особом переходе права собственности. Это означает, что истинный экономический смысл операции состоит в том, что реализация состоялась, право собственности перешло к покупателю и у него возникла задолженность перед поставщиком, а последний требует ее погашения. Отсюда и вывод судей о правомерности включения в конкурсную массу имущества, которое формально согласно условиям договора еще не принадлежит на праве собственности покупателю-банкроту.

Однако если при просрочке платежа покупателем и возникновении повода для расторжения договора и возврата товара поставщик все же будет настаивать на оплате отгруженного имущества на что имеет полное право , суд может расценить эти действия как совершение сделки купли-продажи, а переход права собственности к покупателю - состоявшимся.

Тогда условие договора об особом порядке перехода права собственности на товар утратит свою актуальность и учет операции нужно будет организовать в соответствии с ее действительным экономическим смыслом. Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту: Отрасли права.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Статья Основания приобретения права собственности 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом , лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. ГК РФ Статья

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Основания для прекращения прав собственности перечислены в гл. Это: добровольное отчуждение имущества собственником; отказ собственника от того, что ему принадлежит; гибель и уничтожение вещей; утрата прав по иным законным основаниям. Некоторые из перечисленных ситуаций приводят к смене собственника имущества, т. Единственным доказательством наличия права на недвижимость на сегодняшний день является запись об этом в ЕГРН.

Продавец недвижимости ликвидирован или умер: как покупателю оформить право собственности Как правило, государственная регистрация перехода права собственности осуществляются одновременно с кадастровым учетом.

Поставляем оборудование с особым моментом перехода права собственности

Глава Приобретение права собственности ст. Энциклопедия решений. Оплата коммунальных услуг в период между передачей недвижимости покупателю и регистрацией перехода к покупателю права собственности на нее Оплата коммунальных услуг в период между передачей недвижимости покупателю и регистрацией перехода к покупателю права собственности на нее Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации п. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта или иного документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором п. Момент передачи недвижимого имущества обычно предшествует дате государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, поэтому на практике часто возникает вопрос, кто из сторон договора должен оплачивать коммунальные услуги в частности, услуги по водо- тепло- электроснабжению объекта недвижимости в период между подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества и моментом государственной регистрации перехода права собственности на него. В силу ст. Аналогичные положения закреплены и в ч. Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в ч.

Особый порядок перехода права собственности на товар у покупателя: налоговые риски

Особый порядок перехода права собственности на товар Особый порядок перехода права собственности на товар Компания может предусмотреть в договоре купли-продажи особый порядок перехода права собственности на товары, переданные покупателю. В общем случае право собственности на те или иные ценности переходит к покупателю после их отгрузки и приемки последним. Однако из этого правила есть несколько исключений: — при передаче товаров по договору мены право собственности на них покупатель получает только после осуществления встречной отгрузки ; — при передаче товаров по договорам купли-продажи с особым порядком перехода права собственности такие сделки предусматривают, что данное право покупатель получает только после выполнения тех или иных условий, например, после оплаты полученного товара, его доставки в определенный пункт по экспортным сделкам и т. При этом продавец стоимость таких товаров не списывает.

Сложности учета и налогообложения при переходе права собственности

Исходя из положений ст. В соответствии с положениями ст. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Отключить рекламу Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной: в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное. При этом, условия договора купли-продажи могут предусматривать особый отличный от общего порядок перехода права собственности от продавца к покупателю.

Что такое аренда основных средств Договоры с особым порядком перехода права собственности Нередко, сомневаясь в надежности контрагента, организации вносят в договоры поставки условие о том, что право собственности на товар переходит к покупателю только после оплаты.

Переход права собственности

Гражданин, регистрирующий переход права собственности должен подать заявление о регистрации с необходимыми документами на объект недвижимости в регистрирующий орган Росреестр по месту нахождения регистрируемого объекта недвижимости квартиры, дома, дачи. При этом правом принимать документы для регистрации наделены Многофункциональные центры МФЦ. Заявление о переходе права собственности заполняется, как правило, на специальном бланке в Росреестре или в МФЦ. Кроме заявления, владельцу нужно представить следующие документы: 1. Правоустанавливающий документ на квартиру дом. Кадастровый паспорт на квартиру дом.

Статьи для юриста Право собственности переходит в момент оплаты. Когда эта мера может обернуться для поставщика потерями и налоговыми санкциями Если в договор поставки для страховки от возможной необплаты включается условие, что право собственности на товар переходит к покупателю только в момент полной оплаты товара, поставщик несет гражданско-правовые и налоговые риски. Сделка Компания заключает договор поставки, по условиям которого оплата производится только после отгрузки товара. В условиях финансового кризиса для поставщика обостряется риск, что покупатель не сможет заплатить. Для страховки в договор включается условие о том, что право собственности на товар переходит к покупателю только в момент полной оплаты. А не в момент его передачи покупателю или указанному им лицу, либо перевозчику, как бывает по общему правилу п. Это позволит вернуть товар, если покупатель его не оплатит ст.

Задать вопрос юристу Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость Гражданин, регистрирующий переход права собственности должен подать заявление о регистрации с необходимыми документами на объект недвижимости в регистрирующий орган Росреестр по месту нахождения регистрируемого объекта недвижимости квартиры, дома, дачи. При этом правом принимать документы для регистрации наделены Многофункциональные центры МФЦ. Документы для регистрации перехода права собственности Заявление о переходе права собственности заполняется, как правило, на специальном бланке в Росреестре или в МФЦ. Кроме заявления, владельцу нужно представить следующие документы: Правоустанавливающий документ на квартиру дом. Таким документом в зависимости от конкретной ситуации может быть: договор купли-продажи если квартира куплена ; договор дарения если квартира подарена ; договор мены; свидетельство о наследстве при наследовании; договор о приватизации; договор ренты пожизненное содержание с иждивением и пр. Кадастровый паспорт на квартиру дом.

Переход права собственности в момент оплаты Такой способ налогового планирования, как отсрочка передачи права собственности на отгружаемые покупателям товары, постепенно уходит в прошлое. Формально он не противоречит закону, однако налоговики и суды делают все, чтобы усложнить его применение. Как водится, проблемы при этом возникают у тех, кто ни о каких налоговых схемах и не помышлял. А оптимизаторы тем временем осваивают новые способы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных