Объекты и субъекты права собственности на землю

Согласно же действующей Конституции Российской Федерации г. В соответствии с действующим гражданским законодательством п. Под субъектом права собственности на землю следует понимать лицо, осуществляющее владение, пользование и распоряжение земельным участком на законном основании. При этом физические и юридические лица как субъекты права собственности объединены понятием права частной собственности на землю; субъектами права государственной собственности на землю являются соответственно Российская Федерации и ее субъекты; субъектом права муниципальной собственности на землю — муниципальные образования. Причем именно в зависимости от того, находится земля в собственности физического лица, юридического лица, государства, государственного или муниципального образования, определяются основания приобретения и прекращения права собственности на землю. Частная собственность на землю представлена в Российской Федерации собственностью физических и юридических лиц.

Субъекты и объекты права собственности на землю 4. Право государственной собственности Республики Беларусь на землю В период существования СССР в условиях национализации земли право государственной собственности на землю существовало как исключительное право.

Формы, объекты, субъекты и содержание права собственности на землю. Согласно ст. С 1 марта года указание на недвижимый характер земельного участка закреплено и в п.

6.2. Объекты и субъекты права собственности на природные ресурсы

Статья 15 ЗК РФ. Собственность на землю граждан и юридических лиц Новая редакция Ст. Собственностью граждан и юридических лиц частной собственностью являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Конституцией РФ допускается возможность нахождения земли в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности ч. Особенности правового режима частной собственности на землю, в том числе объекты, субъекты и их основные права, регламентируются положениями ст.

Право собственности, охватывающее правомочия владения, пользования и распоряжения, является наиболее полным вещным правом.

Согласно п. Аналогично, применительно к земельным правоотношениям, в п. При этом, учитывая значение земли как основы жизни и деятельности народов РФ, Конституцией РФ, а вслед за ней и федеральным законодательством, декларируется право собственника земли свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ею, только если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц ч.

В соответствии с п. В действующем законодательстве РФ отсутствует легальное определение понятия "гражданин". Исходя из дефиниции гражданства, закрепленной в ст. В свою очередь, юридическим лицом согласно п.

В зависимости от основной цели деятельности юридические лица подразделяются на коммерческие и некоммерческие организации. Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в форме хозяйственных товариществ и обществ, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций объединений , учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом п. Стоит добавить, что не все из указанных видов юридических лиц могут выступать собственниками принадлежащего им имущества, в том числе и земельных участков. Так, в соответствии со ст.

Земельные участки предоставляются государственным муниципальным учреждениям на праве постоянного бессрочного пользования п. На основании ч. При этом согласно п. Например, земельные участки, входящие в состав имущества КФХ принадлежат его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не предусмотрено выделение доли каждому члену такого хозяйства ст.

Пункт 1 комментируемой статьи 15 ЗК РФ, помимо субъектов частной собственности на землю, устанавливает и объект рассматриваемых правоотношений.

Из всех перечисленных в п. Согласно нормам п. В пространственном соображении это означает, что собственник земельного участка может использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, то есть возводить дом, сажать корнеплоды и т. Вместе с тем реализация правомочий собственника земельного участка не должна нарушать права других лиц. Основания возникновения права частной собственности, как следует из п. Согласно общему положению п.

Некоторые из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, перечень которых приводится в вышеуказанной норме гражданского законодательства РФ, могут выступать в качестве юридических фактов, с которыми законодатель связывает возникновение права частной собственности на земельные участки.

К таковым, в частности, относятся сделки купли-продажи, мены, дарения и др. Данное право основывается на базовом принципе гражданского законодательства РФ - равенство участников гражданских правоотношений п. В свою очередь, указанный принцип гражданского законодательства РФ берет свое начало из конституционного принципа равенства независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств ч.

Исходя из общих положений о праве собственности граждан и юридических лиц, установленных ст. Виды земельных участков, которые не могут находиться в собственности граждан и юридических лиц, определены в ст. Кроме того, ограничения на передачу в частную собственность земельных участков содержатся также в других законодательных актах РФ. Так, например, согласно п. Ограничения права граждан и юридических лиц обладать правом частной собственности на отдельные виды земельных участков обусловлены приоритетом публичного интереса в определенных сферах жизнедеятельности и сообразуются с конституционным положением ч.

Федеральный закон от 31 мая года N ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" определяет иностранного гражданина как лицо, не являющееся гражданином РФ и имеющее гражданство подданство иностранного государства.

Лицом без гражданства апатридом признается лицо, не являющееся гражданином РФ и не имеющее доказательства наличия гражданства иностранного государства. Четкое легальное определение иностранного юридического лица отсутствует в действующем законодательстве РФ. Из содержания п. Имеется в виду, что юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством иностранного государства, признается иностранным юридическим лицом.

В целях создания необходимой правовой определенности представляется, что обозначенный законодательный пробел уже давно нуждается в восполнении. Вместе с тем федеральным законом или международным договором могут быть установлены определенные изъятия из национального режима правового регулирования правового статуса данных субъектов, в том числе при осуществлении права землепользования.

Так, особенность правового режима частной собственности на землю иностранных граждан, лиц без гражданства, а также иностранных юридических лиц проявляется в том числе в ограничении круга объектов частной собственности на землю. По сравнению с гражданами РФ и российскими юридическими лицами рассматриваемые субъекты земельных правоотношений не вправе приобретать на праве собственности земельные участки, находящиеся на приграничных территориях и на иных, установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

Комментируемое положение п. В то же время, как было отмечено в указанном решении КС РФ, особый правовой статус иностранных граждан, лиц без гражданства, а также иностранных юридических лиц в земельных правоотношениях " В этой связи законодателем устанавливаются ограничения по кругу объектов частной собственности иностранных субъектов земельных правоотношений. Ранее указывалось, что иностранным гражданам, лицам без гражданства, а также иностранным юридическим лицам не могут принадлежать на праве собственности земельные участки, находящиеся на приграничных территориях.

Также в п. Кроме того, в отношении иностранных граждан, апатридов и иностранных юридических лиц установлены ограничения на обладание на праве собственности земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения ст.

Следует также уделить пару слов правовому статусу лиц, имеющих двойное гражданство, в части приобретения в собственность земельных участков. Ввиду того что комментируемая статья, регламентирующая правовой режим частной собственности на землю в РФ, а вслед за ней и другие нормативные правовые акты, не содержат указания на какие-либо ограничения прав лиц, имеющих двойное гражданство, на приобретение в собственность земельных участков, указанные лица наравне с гражданами РФ и юридическими лицами имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Аналогичная позиция по данному поводу сформулирована в п. Другой комментарий к Ст. Согласно ч. Часть 1 ст. Право собственности представляет собой первоначальное субъективное право, непосредственно вытекающее из закона. Право собственности закрепляет за его обладателем экономическую власть над принадлежащим ему имуществом - земельным участком, что предполагает возможность собственника по своему усмотрению использовать принадлежащую ему землю.

Однако закон определяет пределы такого усмотрения и право собственности на землю не носит абсолютного характера. Право собственности на земельный участок является самым полным имущественным правом, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. В основе этого права лежит дозволение совершать любые действия, разрешенные законом, учитывая публичный характер регулирования отношений собственности на землю и иные природные ресурсы ч.

Право собственности существует в течение всего того времени, пока существует имущество, являющееся его объектом, - земельный участок. Поэтому право собственности имеет бессрочный характер.

В основу права собственности заложен следующий принцип: одна и та же вещь земельный участок может принадлежать только одному собственнику или нескольким сособственникам. В связи с этим право собственности имеет исключительный характер. Объектом права частной собственности на землю является непосредственно сама поверхность земли, то есть земельный участок. Это пространственная сфера деятельности собственника земельного участка.

На своем участке собственник вправе строить здания, строения и возводить необходимые ему сооружения. Эта территория может также использоваться им как средство производства. На ней можно выращивать плодовые, декоративные деревья, кустарники и другие растения. На земельном участке могут находиться растительность, водные объекты, которые собственник также может использовать. Деятельность собственника на своем земельном участке осуществляется в определенном пространстве: воздушном или подземном.

Для того чтобы построить дом, нужно возвести фундамент, вторгнувшись в подземное пространство, и занять часть воздушного пространства над земельным участком в результате постройки здания.

Поэтому законодательство закрепляет также право собственника земельного участка на пространство, то есть на использование определенного объема воздушного столба над земельным участком или на использование части подземного пространства недр. Возможность обладания на праве собственности другими природными объектами и порядок их использования устанавливаются законодательством о природных ресурсах. В частной собственности находятся земельные участки, которые приобретены гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством, то есть законно.

Земельное законодательство п. В собственности граждан и юридических лиц, как предусмотрено статей ГК РФ , может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в указанных выше целях.

Статья 27 ЗК РФ определяет виды земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности, тем самым очерчивая круг объектов права частной собственности.

Земельные участки, которые не подлежат приватизации, делятся на две группы: земли, изъятые из оборота, и земли, ограниченные в обороте. Вопрос о праве собственности юридических лиц на землю решается на основе ст. Общественные и религиозные организации объединения , благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.

Следует заметить, что законодательство не устанавливает никаких особенностей права собственности юридических лиц на земельные участки. Право собственности на земельный участок юридического лица не связано с его организационно-правовой формой и подчинено общим нормам гражданского законодательства, определяющего режим имущества юридического лица. В законодательстве нет различий в правовом режиме земельных участков, находящихся в собственности юридических лиц, и в содержании принадлежащих им правомочий.

Равноправие всех так называемых "форм и видов" собственности обеспечивается единым для всех субъектов механизмом реализации права собственности и защиты прав собственника имущества земельного участка.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица без гражданства, как и российские граждане и юридические лица, могут иметь в собственности землю земельные участки. Иностранные граждане и лица без гражданства, как установлено в ч. Как указано в п. Основное ограничение прав указанных лиц на приобретение в частную собственность земельных участков состоит в следующем.

Статья 3 Закона РФ "О Государственной границе Российской Федерации" определяет приграничную территорию как территорию пограничной зоны, российской части вод пограничных рек, озер и иных водных объектов, внутренних морских вод и территориального моря РФ, где установлен пограничный режим, пунктов пропуска через Государственную границу, а также территорий административных районов и городов, санаторно-курортных зон, особо охраняемых природных территорий, объектов и других территорий, прилегающих к Государственной границе, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водных объектов, побережью моря или пунктам пропуска.

До установления Президентом РФ перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на этих территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам п.

Субъекты права собственности на землю

Объекты и субъекты права собственности на природные ресурсы В гражданском праве объектом вещного права в том числе и права собственности является индивидуально определенное имущество вещи. В то же время, Гражданский кодекс РФ не отождествляет режим простого имущества и природных объектов. В природоресурсном законодательстве право собственности установлено на следующие природные ресурсы и объекты: - земля земельные участки - ст. К объектам права собственности относятся также особо охраняемые природные территории Федеральный закон от Что касается атмосферного воздуха, то, по мнению большинства юристов-экологов, он не может являться объектом права собственности в силу своего физического состояния В отличие от земли, недр, леса, объектов животного мира, атмосферный воздух как материальная субстанция находится в состоянии постоянного турбулентного движения и не может быть индивидуализирован, значит - им невозможно владеть.

Субъекты права собственности на земельный участок

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: " Тема 3 Право собственности на землю.. Сущность права собственности на землю и формы собственности Первоначальное субъективное право, закрепляющее за его. Право пользования предполагает возможность собственника извлекать пользу из земельного участка для удовлетворения различных собственных материальных и нематериальных потребностей. Право распоряжения, или право определять юридическую судьбу земельного участка включает право отчуждать земельный участок путем совершения сделок купли-продажи, мены, дарения, право передавать земельный участок в пользование, передавать по наследству, а также право залога.

2. Формы, объекты, субъекты и содержание права собственности на землю.

Объекты государственной собственности на землю Объекты государственной собственности на землю Учитывая федеративное устройство России и существование двух уровней государственной власти, предусматривается, что право государственной собственности существует в виде: федеральной собственности; собственности субъектов РФ т. Объект права государственной собственности на землю: земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований ст. Следует обратить внимание на то, что в качестве объекта права государственной собственности называются не земельные участки, а земли. Таким образом, признание нахождения земель в государственной собственности не требует для этого формирования разграничения земельных участков. В федеральной собственности находятся земельные участки ст. В собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки ст.

Субъекты и объекты права собственности

Субъектами права собственности на землю земельный участок являются физические лица, юридические лица, государство, территориальные общины. Иностранцы, лица без гражданства могут приобретать право собственности на землю земельные участки в соответствии с законом. Иностранные юридические лица, иностранные государства и международные организации могут быть субъектами права собственности на землю земельный участок в случаях, установленных законом. Права и обязанности субъектов права собственности на землю земельный участок устанавливаются законом. Комментарий: 1. Как и в.

Статья 15 ЗК РФ. Собственность на землю граждан и юридических лиц

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Вопросы права собственности на землю в России регулируются гражданским и земельным законодательством. В частности, Гражданский кодекс РФ ч. Комплекс норм земельного права устанавливает особенности возникновения и прекращения таких прав на землю, а также процедуру их оформления. Источниками земельного права являются Земельный кодекс РФ от 25 октября г. В частности, вопросам права собственности на землю посвящена гл.

Субъекты права собственности на земельный участок Согласно действующему земельному законодательству земля в Российской Федерации находится в государственной, муниципальной и частной собственности. Физическим и юридическим лицам земельный участок мог быть предоставлен только в пользование, какие-либо сделки в отношении земли и земельных участков были запрещены. Конституция РФ г. В соответствии с действующим гражданским законодательством п. Под субъектом права собственности на землю следует понимать лицо, осуществляющее владение, пользование и распоряжение земельным участком на законном основании. При этом физические и юридические лица как субъекты права собственности объединены понятием права частной собственности на землю; субъектами права государственной собственности на землю являются соответственно Российская Федерация и ее субъекты; субъектами права муниципальной собственности на землю - муниципальные образования. Причем именно в зависимости от того, находится земля в собственности физического лица, юридического лица, государства, государственного или муниципального образования, определяются основания приобретения и прекращения права собственности на землю. Частная собственность на землю представлена в Российской Федерации собственностью физических и юридических лиц. Согласно ст. Количество и стоимость находящегося в собственности частных лиц имущества законом не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законодательно в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства п.

Право собственности на землю. Содержание права собственности на землю. Формы собственности на землю. Право собственности на землю Право собственности на землю — это право собственника субъекта права собственности владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности путем совершения каких либо действий, не запрещенных законом, либо путем воздержания от совершения действий бездействием в своих интересах. Объекты права собственности на землю — земельные участки, находящиеся во владении, пользовании и распоряжении субъекта права собственности. Субъекты права собственности на землю — лица, которым принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения в отношении данного земельного участка. Содержание права собственности на землю: а правомочие владения земельным участком; б правомочие пользования земельным участком. При этом следует помнить, что использование земель сельскохозяйственного и иного назначения, для других целей не допускается или ограничивается, пользование таким земельным участком осуществляется в пределах, определяемых его назначением. В соответствии со статьей ГК РФ , собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц; в правомочие распоряжения земельным участком.

В качестве субъекта могут выступать различные группы лиц, а именно: Физические лица Данная категория субъектов также может быть разделена на следующие виды землевладельцев: граждане РФ; Граждане для получения возможности иметь в собственности участок должны обладать гражданской: правоспособностью; дееспособностью. Что касается лиц без гражданства и представителей иностранных государств, то они также могут являться субъектами права на землю, однако с определенными особенностями и ограничениями. В частности, иностранцы не могут владеть земельными участками, которым расположены: в пределах приграничных территорий перечень территорий подобного рода устанавливается Президентом РФ на законодательном уровне ; на других видах территорий, которым присвоен особый статус в соответствии с законодательством РФ. Юридические лица Сюда входят предприятия, учреждения и организации любой формы собственности частной, государственной , смешанной , которые зарегистрированы в установленном законом порядке и на законных правах владеют землей. Требованием к ним также является наличие праводееспособности возникает с момента основания юрлица и заканчивается с его ликвидацией. В отношении иностранных компаний условия те же, что и для физ лиц — они также могут владеть землей лишь с некоторыми ограничениями. Более подробное регулирование для представителей этой группы землевладельцев осуществляется несколькими специальными законами и нормативно-правовыми актами. Также в качестве отдельного и довольно специфического субъекта можно выделить государство и субъекты РФ, представленные в лице органов государственной власти, а также населенные пункты города, села, районы в виде органов местного самоуправления.

Субъекты права собственности и формы собственности на землю и природные ресурсы Субъектами права собственности на землю и природные ресурсы в соответствии с Конституцией РФ являются государство, муниципалитеты, граждане и их объединения. Таким образом, действующая Конституция установила частную собственность на землю и иные природные ресурсы. На ее основании действует ряд законов и иных нормативно-правовых актов, определяющих пределы и особенности этой формы собственности. Субъекты права собственности на землю и природные ресурсы подразделяются следующим образом: государство — Российская Федерация и субъекты Федерации; муниципалитет — органы местного самоуправления; граждане — физические лица, обладающие статусом граждан; объединения с определенными особенностями — юридические лица, участниками которых в специфическом качестве людей быть и органы. ГК РФ ст. Следует различать два вида осуществления собственности — в публично-правовой форме и в частноправовой. Государству и его органам в силу их конституционной природы наиболее свойственно осуществление права собственности в публично-правовой форме, обеспечивающей реализацию суверенитета над территорией страны и природоохранительной функции.

Полезное видео: Гражданское право. Лекция 2. Физические и юридические лица. Публично-правовые образования
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных