Когда возникает право общей долевой собственности на общее имущество

Свит Ю. СВИТ Свит Юлия Павловна, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского и семейного права Московской государственной юридической академии им. Статья посвящена рассмотрению теоретических и практических проблем приобретения и осуществления права собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома и нежилого здания. Ключевые слова: имущественный комплекс; общее имущество многоквартирного дома; общее имущество здания, право общей собственности. Proprietorship concerning common property in housing dwellings and non-resident buildings: its peculiarities Yu.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир иных основных помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы ; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном участке. Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным объектом права собственности и функционально связано с жилыми помещениями.

Прекращение долевой собственности Долевая собственность Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности — получить свой угол: собственную часть квартиры или дома. Юридически это можно оформить несколькими путями.

Общая долевая собственность и особенности осуществления правомочий ее участниками

Прекращение долевой собственности Долевая собственность Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности — получить свой угол: собственную часть квартиры или дома. Юридически это можно оформить несколькими путями. Основной и наиболее распространенный вариант — определение порядка пользования жилым помещением на основании пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ.

В идеале это мирное соглашение между совладельцами: кому какая комната причитается. Обратите внимание: места общего пользования — кухня, ванная, коридоры — в любом случае остаются в совместном пользовании. Для надежности соглашение о порядке пользования квартирой домом удостоверяется у нотариуса. Если достичь согласия не удается, то спорщикам придется идти в суд.

Здесь надо иметь в виду важный нюанс. Если вы хотите сохранить жилплощадь, то в исковом заявлении нужно указать именно просьбу "определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности". При этом будьте готовы к неожиданному для большинства граждан повороту.

Суд, вынося решение, где и кому жить в общей квартире, будет руководствоваться не только размером доли каждого совладельца, но и другими обстоятельствами. В частности — полом жильцов, родственными связями, наличием детей и т. Семейной паре суд, как правило, выделяет в пользование одну комнату и еще по одной распределяет каждому из одиночек. При этом коммунальные расходы, налог на имущество и прочие платежи по-прежнему делятся прямо пропорционально размеру доли каждого из сособственников в соответствии со статьей ГК РФ.

Такие особенности объясняются тем, что в данном случае речь идет именно о решении вопроса пользования совместным имуществом, когда необходимо максимально возможным образом учесть и состыковать интересы всех совладельцев, сохранив общую жилплощадь. Гражданский кодекс пункт 1 статьи предусматривает также такой вариант, как "раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками". В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости.

То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация. Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит, предупреждают практикующие юристы.

А чем у нас, по сути, стала бы квартира из нескольких комнат, принадлежащих самостоятельным собственникам? На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли на основании пункта 3 статьи ГК РФ. А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то специалисты рекомендуют как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки.

Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс. Продажа: как выгоднее? Опытные риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением.

В то время как новый самостоятельный собственник квартиры о таких сложностях и слыхом слыхивать не будет. На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Адвокаты рекомендуют следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи ГК РФ.

Цитируем: "В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию".

То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю "протестанта" соразмерной денежной компенсацией. Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры какой вариант выбрать, судьи решают по-разному.

В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой. Если все же возникает необходимость продать именно долю в праве собственности на квартиру, то при заключении сделки нужно помнить о преимущественном праве на покупку, которое имеют остальные совладельцы. Порядок соблюдения этого несложного правила расписан в статье Гражданского кодекса.

Как сдать или новых жильцов прописать? Здесь применяется основное правило: "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников" статья ГК РФ.

Поэтому как сдача внаем одной из комнат, так и вселение новых жильцов с последующей регистрацией "пропиской" допускаются по закону только с письменного согласия всех совладельцев. Единственное исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей: их во всех случаях разрешается вселять по месту жительства родителей без чьего бы то ни было согласия, на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и норм Семейного кодекса РФ. Общая долевая собственность Под общей долевой собственностью понимается такое право общей собственности, отношения между обладателями которого сособственниками регламентируются в соответствии с принципом их долевого участия в ценности доходности и убыточности вещи.

Пункт 1 ст. В виде отступления от общего правила равенства долей соглашением участников обшей долевой собственности может быть установлено, что их доли определяются в зависимости от вклада каждого в образование и прекращение общего имущества или иным образом. При этом данный вклад может быть определен не только в момент образования общего имущества, но и на последующих этапах его существования и функционирования с учетом внесенных в него материальных, трудовых и иных вложений.

Примером может служить договор о совместной деятельности, где стороны соединяют свои вклады и начинают действовать сообща для достижения общей хозяйственной цели. На размер доли в общей долевой собственности влияет также то, какие улучшения внесены в общее имущество: неотделимые или отделимые.

Так, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в нраве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Судьба отделимых улучшений может быть также решена по взаимному согласию всех сособственников. Так, они могут договориться о выплате тому, кто их внес, соответствующей компенсации без изменений долей в общей собственности; об увеличении доли собственника, который внес улучшение, и т.

При отсутствии соглашения отделимые улучшения поступают в собственность того, кто их внес. Все споры об определении судьбы улучшений, поскольку они касаются осуществления правомочий но владению и пользованию общим имуществом, могут рассматриваться судом. В содержание права общей долевой собственности также входят правомочия по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом.

Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех собственников.

В случае недостижения согласия по поводу реализации общей собственности решается вопрос, касаются ли эти разногласия осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Если сособственники не достигли соглашения относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд.

Сособственник общей собственности не локализируется в какой-то конкретной части общего имущества. В то же время сособственник может быть заинтересован не только в меновой, но и в потребительской стоимости указанного имущества. Он может иметь интерес не только в доходах, которые приносит общая вещь, но и в том, чтобы использовать эту вещь для удовлетворения своих потребительских нужд.

Сособственник может владеть и пользоваться частью общего имущества соразмерно доле. Если это невозможно, он вправе требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсации.

Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома. В гражданском судопроизводстве достаточно распространены дела, связанные с рассмотрением споров о праве собственности на жилой дом. Судебная практика подходит к разрешению указанных споров с учетом следующих условий.

Во-первых, необходимо установить, связаны лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или являются посторонними для застройщика лицами; в каких целях возводился дом в целях обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях. Во-вторых, к участию в деле надлежит привлечь орган, который отводит земельные участки, если он не выступает в деле в качестве стороны, и выяснить его отношение к спору.

При продаже доли другому лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу.

Если владелец доли в общем имуществе распорядился ею с нарушением преимущественного права покупки, любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, — это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает влияние на порядок его раздела или выдела из него доли. Неделимая вещь не может быть разделена в натуре.

Раздел осуществляется путем продажи вещи и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности. Выдел доли возможен путем выплаты сособственниками соответствующей денежной компенсации выделяющемуся участнику общей собственности.

Право долевой собственности Содержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Однако поскольку сособственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.

При этом объем правомочий участника, как правило, связан с размером его доли в праве общей собственности. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю.

Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы, которые согласно ст. Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества ст. Поскольку право собственности предоставляет его обладателю не только возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его содержанию ст.

Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут сособственники: 1. В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле. При рассмотрении такого правомочия, как распоряжение, следует различать: 1. В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников.

Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением. Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила. Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.

Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст. В случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право ее преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.

Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению. Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т. Главное в том, чтобы это требование было выполнено и в случае возникновения спорной ситуации отчуждающий свою долю сособственник мог представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников.

§ 2. Право общей долевой собственности

Профессиональные новости Общая долевая собственность и особенности осуществления правомочий ее участниками 1. Долевому сособственнику принадлежит доля в праве, но не в вещи. Так, в приведенном примере с совместной покупкой квартиры каждый из ее приобретателей является обладателем доли в праве общей долевой собственности на всю квартиру целиком.

Право общей долевой собственности

Понятие и виды права общей собственности. Общая долевая собственность. Общая совместная собственность Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность

Общая долевая собственность 2. Долевой признается такая общая собственность, в которой определена доля каждого собственника в праве собственности п. Возможно установление режима долевой собственности на имущество, на которое по общему правилу возникает совместная собственность. Это может преследовать различные цели. Например, один из супругов желает, осуществляя предпринимательскую деятельность, снизить риск потерь общего имущества вследствие обращения на него взыскания кредиторами, установив режим общей долевой, а не совместной собственности с другим супругом. Либо тот же самый супруг желает того, чтобы после внесения им основного вклада в формирование общего имущества в случае развода он мог беспрепятственно получить нажитое им имущество, что дозволяется сделать путем заключения брачного контракта. Основанием возникновения долевой собственности может служить решение суда п. Если имеют место противоречия интересов участников общей собственности, то при недостижении согласия между ними по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность нескольких лиц. Участникам общей долевой собственности предоставляется возможность определять размер их долей и порядок последующего изменения долей п. Как следует из смысла законодательства, размер доли общего собственника не привязан жестко к размеру его вложения в формирование общей собственности.

Общедолевое владение недвижимостью: внимание на специфику

Многоквартирный дом: что кому принадлежит Поделиться: Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии со ст.

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Общая собственность Материал из Википедии — свободной энциклопедии Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии , проверенной 2 июня ; проверки требуют 4 правки. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии , проверенной 2 июня ; проверки требуют 4 правки. В общей собственности может находиться, как неделимая вещь , так и делимая вещь , а также совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность Наиболее характерен пример возникновения общей собственности при наследовании несколькими лицами имущества наследодателя. Иной характерный пример: приобретение вещи одним из супругов в браке. Специфика правовой конструкции общей собственности заключается в том, что участники соответствующих правоотношений вступают в такие правоотношения не только с неограниченным кругом прочих лиц в отношении принадлежащего им имущества абсолютные правоотношения , но в отношения между собой, которые определяют режим совместного владения, пользования и распоряжения имуществом относительные правоотношения. При этом, по отношению к третьим лицам они выступают сообща [1].

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Право общей долевой собственности Понятие права общей долевой собственности. Юридическая природа доли в праве общей собственности. Общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым. Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Право общей собственности. Любое имущество может принадлежать на праве собственности как одному субъекту физическому или юридическому лицу, публично-правовому образованию , так и нескольким лицам сособственникам. В последнем случае возникает множественность субъектов права собственности на один объект. При этом в качестве сособственников могут выступать любые субъекты гражданского права: Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, физические и юридические лица включая иностранных в любых сочетаниях. Отношения между сособственниками могут строиться двумя способами: с выделением долей каждого в общем имуществе общая долевая собственность либо без выделения таковых общая совместная собственность. Можно выделить несколько отличий между общей долевой и общей совместной собственностью.

3. Право общей собственности.

Рубрика Комментарии и аналитика О некоторых вопросах права общей долевой и совместной собственности в объединении сособственников многоквартирного дома ОСМД Собственность — исторически определенная общественная форма присвоения материальных благ, прежде всего средств производства Советский энциклопедический словарь. Если собственность рассматривать как экономическую категорию, то следует исходить из того, что собственность — это не сама вещь и не отношение человека к вещи, а отношения между людьми по поводу вещей, то есть общественное отношение. Из изложенного выше следует, что собственность возможна только в обществе и только посредством тех общественных связей и отношений, в которые собственник при существующей организации производства и обмена вынужденно вступает с другими людьми. Следовательно, собственность — это общественное отношение, принадлежащее к числу материальных общественных отношений, содержание которых может быть раскрыто посредством экономических категорий владения, пользования и распоряжения. Из этого можно обобщить, что собственность в экономическом смысле может быть определена как совокупность исторически определенных имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению средствами производства и предметами потребления Советское гражданское право. Целью данной статьи является некоторое исследование права общей долевой собственности в сфере ОСМД.

Об объектах культурного наследия памятниках истории и культуры народов Российской Федерации в ред. Получить в собственность недвижимость и при этом сэкономить средства можно путем установления в отношении готовых объектов режима общей долевой собственности. Экономия в этом случае происходит за счет участия в финансировании нескольких инвесторов, каждый из которых получает свою долю. Об особенностях операций с общим имуществом и долевой собственностью — в нашей статье. Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений в оборотоспособности долей в праве общей собственности на то или иное имущество, за исключением определенных случаев, о которых мы расскажем ниже. В связи с этим доли могут переходить от одних участников гражданского оборота к другим в результате, например, реорганизации компании или распределения имущества между ее владельцами после ликвидации при отсутствии кредиторов с непогашенными требованиями. Общая собственность с точки зрения закона и судов Правила об общей собственности закреплены в главе 16 ГК РФ и устанавливают специфику регулирования отношений сособственников по управлению общим имуществом и разрешению возможных конфликтов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных