Иск о признании права собственности гк рф

Статья ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Новая редакция Ст. Комментарий к Ст. Например, современная судебно-арбитражная практика рассматривает в качестве основания для подачи негаторного иска недопуск законного владельца в принадлежащее ему здание путем выставления охраны; несанкционированное строительство на земельном участке собственника; отключение электроэнергии и др.

Омск, ул. Тарская, 11 Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности

Признание права[] ГК РФ на первом месте в качестве способа защиты гражданских прав указывает признание права[]. Как следует из названия данного способа, признаваться может любое право, будь то вещное или обязательственное.

Иск о признании права собственности: как получить недвижимость

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. До этого момента суды, допуская рассматриваемый иск, ссылались на общее положение абз.

В частности, по одному из дел суд разъяснил, что ст. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20 февраля г.

Как вещно-правовой способ защиты, признание права собственности представляет собой требование, которому может противостоять неопределенный круг лиц, о констатации судом права собственности на стороне истца и или констатации отсутствия права собственности на стороне ответчика в отношении индивидуально-определенной вещи, не связанное с передачей владения, утратой титульного владения или устранением фактических препятствий в реализации полномочий собственника, иначе иск о признании права собственности перейдет в разряд виндикационного или негаторного требования.

Так, по одному из дел суд указал, что истец, заявляя требование о признании права собственности, выбрал ненадлежащий способ защиты, поскольку спорное имущество нашло нового владельца, а истец, считающий себя собственником спорных помещений, не обладает на них зарегистрированным правом и фактически ими не владеет.

Следовательно, удовлетворение иска могло бы повлечь отрицание права владения ответчиков с последующим лишением владения как факта обладания. Таким образом, надлежащим способом защиты права здесь будет предъявление виндикационного иска как иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения по правилам, предусмотренным ст. Предостережение от смешения исков не значит, что требование о признании права собственности не может быть соединено с другими вещно-правовыми способами защиты.

Возьмем, к примеру, виндикационный иск. Для его удовлетворения истец должен доказать, что является невладеющим собственником спорной вещи. При этом ответчиком может выступать лицо, обладающее внешними признаками собственника, поэтому истцу по виндикационному иску нередко приходится соединять свое требование о возврате вещи с требованием о признании за собой права собственности, отрицая тем самым внешние признаки собственника на стороне ответчика.

Соответственно, суд начинает рассматривать виндикационное притязание с того, есть ли основания для признания истца собственником имущества. Особое положение иска о признании права собственности среди иных вещно-правовых способов защиты права собственности заключается в том, что оно наиболее крепко связано с обязательственными отношениями.

По этой причине в предмет доказывания по рассматриваемому иску может быть включено наличие договорных отношений между истцом и ответчиком, что может быть безразлично для других исков, например негаторного. Иск о признании права собственности может использоваться для того, чтобы устранить сомнения в принадлежности права собственности. Возникает подобная необходимость, когда право собственности оспаривается или игнорируется определенным субъектом, вследствие чего реализация полномочий собственника затруднена или невозможна.

В этом смысле иск о признании права собственности весьма распространен, не только как первоначальный, но и как встречный. Причем неважно, был первоначальный иск связан с защитой вещных прав или нет. Например, встречный иск о признании права собственности может заявляться по делам о выселении, взыскании неосновательного обогащения и др. Требование о признании права собственности может использоваться для доказывания такого юридически значимого обстоятельства, как существование права собственности на стороне истца, по другим искам, например виндикационным, негаторным и др.

Но наиболее близок в этом смысле рассматриваемый иск к иску об освобождении имущества от наложения ареста исключения из акта описи. Иск о признании права собственности может применяться как иск, который направлен на приобретение права собственности. Здесь можно назвать иск о признании права собственности на бесхозяйную вещь, самовольную постройку и др.

Зарубин и др. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость. Авторы главы - А. Зарубин, Н. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. Удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладал спорной вещью на праве собственности п.

Наиболее распространенной ошибкой судов является удовлетворение иска о признании права собственности там, где право собственности еще не возникло и для его приобретения необходимо использовать специальные способы защиты, как, например, иск о государственной регистрации перехода права собственности. Данный иск предъявляется стороной по договору купли-продажи своему контрагенту, когда тот уклоняется от участия в регистрации перехода права собственности.

Чаще всего рассматриваемый иск используется покупателем, исполнившим договор купли-продажи недвижимости, для приобретения права собственности. Возникновение права собственности как результат регистрации на основании решения суда делает этот иск схожим на первый взгляд с иском о признании права собственности. Однако идентичными их назвать нельзя. Разница между ними видится в сторонах спора, предмете доказывания и других элементах. Но принципиальное отличие состоит в том, что иск о признании права собственности направлен на подтверждение уже существующего права за истцом, в отличие от иска о государственной регистрации перехода права собственности, по которому истец-покупатель право собственности еще не приобрел.

Поэтому покупателя, предъявляющего иск о признании права собственности там, где место для иска о государственной регистрации перехода права собственности, надо считать лицом, избравшим ненадлежащий способ защиты, и отказывать в иске, так как он не доказал, что обладает правом собственности.

Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности является прежний собственник либо иное лицо, которое противопоставляет праву истца свое гражданское право. Если собственник либо другое заинтересованное лицо неизвестны, исковой порядок разрешения спора сомнителен. Вероятнее всего, в подобных случаях истцу необходимо устанавливать факт владения имуществом на праве собственности.

В иске о признании права собственности, предъявленном местным администрациям, надлежит отказывать, поскольку они не являются участниками спорных материальных правоотношений, а потому не могут выступать по делу ненадлежащими ответчиками. Так, рассмотрев дело по кассационной жалобе Л. Волгограда от 8 апреля г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом удовлетворен, за Т. Волгоград, Советский район, ул.

В кассационной жалобе Л. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия нашла постановленное судом решение подлежащим отмене по следующим основаниям. В соответствии со ст. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

По смыслу указанной статьи решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях закона, регулирующего сходное отношение, или исходит из общих начал и смысла законодательства ст.

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или общеизвестными обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ст.

Удовлетворяя заявленный иск, суд, ссылаясь на показания свидетеля Д. С обоснованностью такого вывода суда судебная коллегия не согласилась. В силу ч. Разрешая спор, удовлетворяя заявленные Т. Отсутствуют в материалах дела и доказательства, свидетельствующие о правовом статусе этого объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится.

Имеющийся в материалах дела технический паспорт на жилой дом не давал суду правовых оснований для удовлетворения иска. При таких данных постановленное судом решение не соответствует требованиям ст. Судебная коллегия сочла, что суд первой инстанции к возникшим между Т.

Волгограда правоотношениям неправильно применил нормы материального и процессуального права. Администрация Советского района г. Волгограда не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом, не требуют дополнительного исследования, то судебная коллегия сочла необходимым отменить решение суда и, не передавая дело на новое рассмотрение, по основаниям абз.

7.1. Признание права[269]

Подробнее о признании недействительным договора дарения квартиры см. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров. По мнению Верховного Суда РФ, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности Определение Верховного Суда РФ от Как показывает практика Мосгорсуда, ответчиком по иску о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности обычно указывается Департамент городского имущества г. Соответчиками могут быть Росимущество, Управление Росреестра по г. Москве, гражданин.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество

У компании есть объект недвижимости, но на него также претендуют иные лица. Для защиты права на недвижимость компания может подать иск о признании права собственности. Иск о признании права собственности подают в случае спора об объекте недвижимости Когда компания владеет зданием или участком земли, но на него претендуют третьи лица, можно прибегнуть к судебной защите права на недвижимость. Компании потребуются доказательства, что она обладает данным правом. Компании понадобится: Вместе с иском о праве собственности на недвижимость представить в суд документы, которые подтвердят право компании. Обосновать, почему нельзя подтвердить право собственности при помощи госрегистрации. В случае невыполнения одного из пунктов суд не удовлетворит иск о признании права собственности: Если нет подтверждающих документов, требование истца неправомерно. Если у ответчика нет материальной заинтересованности, суд сочтет, что истец указал ненадлежащего ответчика. Суд пришел к выводу, что истец выбрал ненадлежащего ответчика и обратился с иском о праве собственности на недвижимость вместо того, чтобы зарегистрировать объект согласно закону.

Признание права собственности как средство защиты

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. До этого момента суды, допуская рассматриваемый иск, ссылались на общее положение абз. В частности, по одному из дел суд разъяснил, что ст. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20 февраля г.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

О признании права собственности на движимое имущество Вопрос В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских права осуществляется в том числе признанием права. Переход права собственности на недвижимое имущество земельный участок осуществляется на основании сделки зарегистрированной в установленном законом порядке. Как быть в ситуации когда человек по устной договоренности о покупке земельного участка передал деньги продавцу взяв с его расписку в присутствии свидетелей, но письменно сделку не успели оформить в связи со смертью продавца. При этом третьих лиц, в том числе и наследников на приобретенный участок нет.

Иск о признании права собственности

Общие положения 1. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации далее — ГПК РФ , Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации далее — АПК РФ , а также иными федеральными законами. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Признание права собственности на объект недвижимости, переданный в уставный капитал

Современное законодательство Российской Федерации предусматривает следующие виды этих средств защиты: иск о признании права собственности вещного права , виндикационный иск и негаторный иск. Причина этого видится в исторически сложившемся акценте проблем собственности на владении и, соответственно, его защите, которая осуществляется виндикацией. Иные вещные средства — негаторный иск и признание права собственности — остались вне фокуса исследований. Современная судебно-арбитражная практика убедительно демонстрирует факт практической востребованности признания права собственности. В году арбитражными судами Российской Федерации было рассмотрено всего таких споров, а в году уже , и положительная динамика сохраняется по сей день. В связи с вышеизложенным хотелось бы рассмотреть особенности и правовые возможности этого способа защиты. Вместе с тем не следует расценивать это как новеллу современного законодательства.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Следует отметить, что иски под таким наименованием весьма часты в судебно-арбитражной практике, но большинство из них носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных правоотношений сторон. Подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т. Встречаются, однако, и такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом какими-либо относительными правовыми узами. В качестве примера можно сослаться на требование владельца о признании за ним права собственности, обращённое к органу местной администрации, который отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены. Для отношений собственности иск о признании права собственности имеет особое значение, поскольку само право собственности может быть предметом спора, в том числе между титульными владельцами и фактическими. Относительно природы рассматриваемого иска нет единства мнений. В одних случаях он рассматривается как разновидность виндикации; в других — в качестве негаторного иска об устранении препятствий не в пользовании, а в распоряжении имуществом; в-третьих — как особый иск о признании права собственности, являющийся разновидностью исков о признании права [1]. Если не признавать самостоятельность иска о признании права собственности, то станет невозможно юридически квалифицировать притязания собственников в ряде случаев. Сложится ситуация, когда о виндикации говорить не приходится, потому что в большинстве случаев имущество находится у собственников до момента его фактического изъятия. Нельзя будет указанный иск считать негаторным, ибо здесь не просто создаются препятствия в реализации правомочий собственника, а, по существу, происходит юридическое а иногда и фактическое изъятие имущества у собственника с лишением его всяких прав на данное имущество.

Приобретение и прекращение права собственности Иск о признании права собственности Наряду с виндикационным и негаторным исками право собственности может защищаться с помощью иска о признании права собственности. Следует отметить, что иски под таким наименованием весьма часто встречаются в судебно-арбитражной практике, но большинство из них носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных правоотношений сторон. Подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т. Встречаются, однако, и такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом какими-либо относительными правовыми узами. В качестве примера можно привести требование владельца о признании за ним права собственности, обращенное к органу местной администрации, который отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены. Для отношений собственности иск о признании права собственности имеет особое значение, поскольку само право собственности может быть предметом спора, в том числе между титульными и фактическими владельцами.

Тем самым возникает потребность в умелом использовании участниками имущественного оборота гражданско- правовых способов защиты права собственности. Применение традиционных вещно-правовых средств правовой охраны собственника обнаружило проблемы, которые не были актуальными в советское время либо в принципе не могли существовать в предшествующий период, например, по причине отсутствия частной собственности, деления вещей на движимые и недвижимые, системы регистрации объектов имущественного оборота и др. В этом разделе будут рассмотрены наиболее актуальные проблемы вещно-правовых способов защиты права собственности. Признание права определено законодателем в качестве способа защиты гражданских прав в ст. Даже в советский период, когда в имущественных отношениях доминировала государственная собственность, наука гражданского права выделяла иск о признании права собственности в качестве самостоятельного способа защиты. Флейшиц и О. Братусь ; Ерошенко А.

Полезное видео: Как признать право собственности
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных