Характеристика общей собственности

Анна Гутникова К. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме или в ином здании, помещения в котором принадлежат нескольким собственникам, имеет целый ряд специфичностей, что объясняется особенностью, как субъектного состава правообладателей, так и особенностью объекта. В российском праве общая собственность то есть право собственности двух и более лиц на одну вещь возникает либо на основании закона, либо на основании договора. Гражданский кодекс Российской Федерации ГК РФ [1] прямо предусматривает, что общая собственность возникает на вещи, неделимые в силу их физических характеристик то есть вещи, которые не могут быть разделены без изменения их назначения либо не подлежащие разделу в силу закона статья ГК РФ.

Общая совместная собственность Понятие и виды права общей собственности Понятие права общей собственности. В предшествующих главах раздела " Вещное право " речь шла преимущественно об односубъектной собственности , т.

Общая собственность Материал из Википедии — свободной энциклопедии Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии , проверенной 2 июня ; проверки требуют 4 правки. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии , проверенной 2 июня ; проверки требуют 4 правки. В общей собственности может находиться, как неделимая вещь , так и делимая вещь , а также совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое.

Виды права общей собственности

Анна Гутникова К. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме или в ином здании, помещения в котором принадлежат нескольким собственникам, имеет целый ряд специфичностей, что объясняется особенностью, как субъектного состава правообладателей, так и особенностью объекта. В российском праве общая собственность то есть право собственности двух и более лиц на одну вещь возникает либо на основании закона, либо на основании договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации ГК РФ [1] прямо предусматривает, что общая собственность возникает на вещи, неделимые в силу их физических характеристик то есть вещи, которые не могут быть разделены без изменения их назначения либо не подлежащие разделу в силу закона статья ГК РФ. Иные случаи возникновения общей собственности установлены как в ГК РФ, так и в иных законодательных актах. Возникновение права собственности на одну и ту же вещь у нескольких субъектов права влечет за собой ограничение каждого из них в реализации принадлежащих ему прав, что отмечали различные авторы [2, 3, 4].

По указанной причине правовой режим имущества, находящегося в общей собственности далее — общее имущество , отличается следующими особенностями: по общему правилу, каждому участнику общей собственности принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, которая является самостоятельным объектом гражданских прав: доля в праве собственности может быть продана, подарена, заложена и т.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме или в ином здании, помещения в котором принадлежат нескольким собственникам, имеет целый ряд отличий от вышеперечисленных признаков, что объясняется особенностью как субъектного состава правообладателей, так и особенностью объекта [5]. Особенности доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома как объекта гражданских прав Статьи , ГК РФ устанавливают, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Понятие общего имущества уточнено в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК РФ [6]: в качестве примеров общего имущества указаны в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Кроме того, ЖК РФ включает в состав общего имущества многоквартирного дома земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, а также денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Следует отметить, что даже в случае сноса многоквартирного дома собственники квартир сохраняют право собственности на земельный участок, где располагался дом, как на общее имущество многоквартирного дома. Соответственно, для включения в состав общего имущества многоквартирного дома тех или иных объектов необходима их функциональная связь с самим многоквартирным домом: общее имущество, даже расположенное вне многоквартирного дома, должно предназначаться для обслуживания самого дома и при этом находится на одном земельном участке с домом.

По указанным причинам в Российской Федерации режим общего имущества в многоквартирном доме не может распространяться на комплекс недвижимости, объединенный единым целевым назначением например, коттеджный или дачный поселок. Для регулирования отношений по использованию общего имущества в комплексе недвижимости на садовых участках, в коттеджном поселке и т. Примечательно, что в настоящее время законодатель достаточно подробно регламентировал только правовой статус собственников квартир и иных помещений как участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, оставив за рамками непосредственного правового регулирования вопросы прав собственников помещений в нежилых объектах например, собственников офисов в бизнес-центрах и т.

При этом возникновение права общей долевой собственности на общее имущество нежилого объекта у данных лиц не подлежит сомнению. В целях восполнения пробелов правового регулирования Высший Арбитражный Суд Российской Федерации ВАС РФ в своем постановлении пункт 1 установил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, то есть нормы, определяющие правовой статус общего имущества в многоквартирных домах [9].

Основной особенностью права на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома как объекта гражданских прав является его зависимый характер от прав на квартиру или иное помещение в многоквартирном доме [14].

Право на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома или иного объекта возникает и прекращается автоматически после возникновения или прекращения права собственности на квартиру иное помещение , и не может быть предметом сделок отдельно от квартиры иного помещения пункт 2 статьи ГК РФ.

В связи с этим пункт 2 статьи 38 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными, а пункт 5 статьи 16 Федерального закона прямо предусматривает, что государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Именно в связи с тем, что право на доля в общем имущество в многоквартирном доме является зависимым от права собственности на помещение в данном доме, нормативно запрещен раздел общего имущества многоквартирного дома или выдел доли в натуре из общего имущества многоквартирного дома пункт 4 статьи 37 ЖК РФ. Таким образом, юридическая судьба квартиры иное помещение и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме ином объекте недвижимости всегда идентичны, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть самостоятельным объектом гражданских прав.

По сути, связь права собственности на квартиру иной объект и права на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме ином объекте по своей правовой природе является еще более тесной, чем связь главной вещи и принадлежности, так как юридическую судьбу принадлежности можно изменить договором, а доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме ином объекте — нет.

ВАС РФ в своем постановлении пункт 5 подчеркнул, что даже изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается [9]. И это еще одно существенное отличие доли в праве общей собственности на общее имущество здания от общего правового режима долевой собственности.

Особенности владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме ином объекте Владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме ином объекте также имеет существенные особенности по сравнению с общими правилами владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности.

В отличие от распоряжения долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме возможно, но при условии соблюдения целого ряда ограничений.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме ином объекте осуществляется на основании согласованного волеизъявления участников долевой собственности сособственников.

Как пишет Маркова И. При согласовании воль собственников общего имущества многоквартирного дома ограничение их воль является максимальным. Это объясняется тем, что законодатель предусматривает специальную форму согласования воли собственников имущества многоквартирного дома, аналогичную порядку согласования воли участников хозяйственных обществ и иных организаций с корпоративной структурой управления: через общее собрание всех собственников общего имущества.

Основное отличие порядка согласования воли собственников общего имущества на собрании от порядка согласования воли собственников в результате достижения соглашения консенсуса заключается в том, что на общем собрании вопрос решается большинством голосов, и при этом несогласное меньшинство всегда вынуждено исполнять решения большинства. Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников общего имущества многоквартирного дома принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, а также определяет лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Именно общее собрание общего имущества многоквартирного дома выбирает способ управления многоквартирным домом. ВАС РФ в своем постановлении п. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Порядок принятия решения общим собранием участников общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома установлен статьями 47, 48 Жилищного кодекса РФ. Решения на общем собрании собственников принимаются простым или квалифицированным большинством голосов в зависимости от вида вопроса, поставленного на голосование путем очного или заочного голосования. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением установленных законом требований, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Срок обжалования составляет шесть месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Как и в случае с обжалованием решений общих собраний участников хозяйственных обществ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

Особенности управления общим имуществом в многоквартирном доме Вопрос о том, является ли управление имуществом самостоятельным правомочием в составе права собственности [12], или же формой осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, то есть способом реализации права собственности [11,13] решен автором статьи в пользу второй точки зрения. Так как все вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме должны решать собственники помещений в соответствующем доме, а порядок согласования их воли осуществления путем проведения общего собрания, то управление общим имуществом в многоквартирном доме может осуществляться следующими способами: непосредственно общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; товариществом собственников жилья, созданным по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; управляющей компанией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или товариществом собственников жилья.

Среди указанных способов управления особого внимания заслуживает вопрос создания товарищества собственников жилья ТСЖ — самостоятельного юридического лица, так как именно товарищество собственников жилья способно заменить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме практически во всех вопросах владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в отличие от ТСЖ управляющая компания решает только вопросы обслуживания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями ГК РФ, ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для: 1 совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, 2 осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, 3 предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, 4 осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Учредительным документом ТСЖ является устав, принимаемый на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов. Так как после создания ТСЖ именно оно решает основные вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, то законодатель прямо установил норму о том, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ п.

Список источников: Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября г. N 32 ст. Правоотношение общей долевой собственности по советскому законодательству. Томск, Ставрополь, Вещные права на имущество в многоквартирных домах: Автореф.

Гражданское право России: в 2-х т. Практика: сборник памяти С.

Понятие и виды право общей собственности характеристика оснований

Понятие и виды права общей собственности. Общая долевая собственность. Общая совместная собственность Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает: Во-первых, при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи, либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона например, имущество крестьянского хозяйства; Во-вторых, в иных случаях, установленных законом или договором. Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права. Виды общей собственности: — общая долевая, то есть общая собственность с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности но не в имуществе, являющемся объектом этого права. Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой; — общая совместная, то есть без определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона. Доли в праве общей собственности могут быть определены при ее разделе; ее трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников.

Право общей собственности

Понятие общей собственности В числе отношений собственности в гражданском праве регламентируются также отношения общей собственности. Выделение и отдельное регулирование отношений общей собственности необходимо вследствие того, что они имеют существенные отличия. Предпосылкой всех возможных отличий общей собственности является факт нахождения имущества на праве собственности у нескольких субъектов гражданского права одновременно. Как и собственность в целом, общая собственность существует и рассматривается в ее различных аспектах. Можно говорить об общей собственности в объективно-правовом и субъективно-правовом смыслах. Она также является и экономической категорией. В этом качестве она выступает формой реализации собственнических интересов нескольких лиц одновременно, позволяя этим лицам в соответствующей мере пользоваться выгодами собственности. В объективно-правовом смысле право общей собственности - это составная часть подотрасли права собственности и иных вещных прав. Вследствие этого, право общей собственности основано на ряде норм общего характера, которые предусматривают основания возникновения, определяют круг объектов права собственности, режим собственности и ее защиты. В юридической литературе относительно права общей собственности существуют различные точки зрения

1. Понятие общей собственности

Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно п. Размер доли может изменяться по различным причинам: изменение состава участников, внесение в имущество улучшений и т. Согласно ст. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом. Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности этого — требовать от других участников соответствующей компенсации.

Общая собственность

Понятие, основания возникновения и виды общей собственности Понятие и виды общей собственности Понятие и виды права общей собственности 2. Право общей долевой собственности 3. Право общей совместной собственности Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера 1. Общая собственность — это отношения по принадлежности одного и того же имущества двум или нескольким лицам.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Действующее законодательство РФ предполагает возможность быть не только единоличным собственником, но и иметь доли в указанном праве. Как правило, ее субъекты обладают таким статусом вынужденно. Речь идет о случаях приватизации жилья, а также о наследовании. Однако возможно и добровольное оформление такой собственности на землю или любые другие объекты. Понятие и общая характеристика права собственности нескольких лиц на вещи изложены в ст. Также этими нормами установлены основы регулирования как ее долевого, так и совместного вида. Понятие и общая характеристика права собственности на общее имущество Особенности, которым отличается этот правовой режим установлены в ч. Общая собственность имеет следующие характеристики. В отдельных ситуациях такой статус устанавливается в отношении простой совокупности предметов.

Объектом общей собственности может быть индивидуально-определенная вещь, например, дом, совокупность вещей, например, наследственная масса или имущественный комплекс, например, предприятие. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - долевая собственность или без определения таких долей - совместная собственность. Общая собственность является долевой, если иное не установлено законом. Так, законом установлена совместная собственность на общее имущество супругов, а также членов крестьянского фермерского хозяйства. Перевод имущества из режима совместной собственности в режим долевой допускается по усмотрению сособственников, а в обратном порядке — только в случаях, предусмотренных законом. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух и более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения -неделимые вещи, либо не подлежит разделу в силу закона, а на делимое имущество — в случаях, предусмотренных законом или договором.

Общая долевая собственность Понятие и характеристика общей собственности Как в общегражданских отношениях, так и в отношениях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, существуют ситуации, когда одно и то же имущество находится в собственности двух или более лиц. В этом случае на имущество возникает общая собственность. Общая собственность как экономическая категория — явление неизбежное в нашем обществе. Особенно это касается нашего государства, когда субъектам хозяйствования необходимо объединяться для приобретения средств производства, материалов, сырья и т. В настоящее время право общей собственности регулируется гл.

Гражданский кодекс различает два вида общей собственности. Во-первых, это общая долевая собственность, при которой происходит определение доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество. Доля сособственника традиционно может определяться либо в виде дроби, либо в виде процентов, но само имущество на конкретные части не делится, а является единым объектом права для всех сособственников. Во-вторых, это общая совместная собственность, при которой определение долей каждого из сособственников не производится. Последнее возможно лишь в случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, или выдела из него доли ст. Между видами общей собственности нет "китайской стены". Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность. Если же согласие участников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда п.

Понятие и виды права общей собственности 1. Понятие права общей собственности Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам сособственникам. Например, братья как наследники после смерти отца получают в собственность принадлежавший ему автомобиль; акционерная компания совместно с муниципальным образованием финансирует строительство многоквартирного жилого дома, переходящего в их собственность по окончании строительства; два публично-правовых образования становятся собственниками построенного на их средства гидротехнического объекта плотины, моста, гидроэлектростанции на разделяющей их реке и т.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных